賃貸マンション
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関連Q&A
- 火災保険の支払いについて困っています。カテ違いならすみません。遠方に住む母の相談です。・今年の２月、賃貸マンション５階の住人が水道管を凍結させ、破裂。水漏れ被害はその真下に位置する４階、３階（母）、２階の３部屋。・被害当日に管理会社が立ち会い、被害状況を確認。壁紙張り替え、清掃等が入る。・数日後、５階の住人の火災保険を使って損害費用を賄うとのことで、管理会社の人間と共に、母が被害にあったものの（布団、絨毯、タンス等）リストを作る。また、５階は関係なく、管理会社が入っている保険屋からもお見舞い金が出るかもしれない、と伝えられる。・数日後、保険会社が被害の確認のために写真をとりにくる（ダメになってしまったものは既に破棄、壁紙は張り替え済み、清掃も入った後）・３月半ば、管理会社に状況確認のため連絡すると、４階と２階の見積り提出が遅れているので、まだ・・とのこと。・４月初め、火災保険会社から母に手紙が届く。「被害に遭われてから随分経ちますが、保険の請求はよろしかったですか？」との内容に驚き、管理会社に連絡。こちらで手続きしているので、それは破棄して下さいとのこと。母の不信感が募る。・４月半ば、火災保険会社から母に電話。保険金はいくら降りましたか？との問いに、まだもらっていないことを伝えると、こちらで確認します、と通話終了。事情が飲み込めず、管理会社に問合せるも、まだ手続き中とのこと。保険金もだが、そういえば「見舞金」とやらはどうなったのかと聞くと、「お客様（母）に専用の書類にまだ記入してもらっていないので・・これから届けます」との答え。・５月初め、あまりの対応にしびれをきらした母が別の管理会社の物件に引っ越し。引っ越ししたからと言って、保険金が降りないわけではないですよね？と確認すると、そんなことはないです、との返事。・現在に至る生活に必要なものがダメになってしまい、どうしようもないからなんとか自分で新しく揃えたのに、保険金というのは、こんなにも時間がかかるものなんでしょうか？保険金はいくらか？ それ以前に、保険金は降りるのか降りないのか。管理会社のいう見舞金もどうなるのか。イライラが先行して、うまく話せない母も母なんですが、これをはっきりさせるためには、保険会社、管理会社、どちらと話せばいいですか？
- 管理会社に任せているといつまでたっても保険はおりないでしょうね。根本的に保険のことをわかっていないようです。まず、５階の保険会社について、４階や２階は関係ありません。お母さんと５階の示談ですから４階や２階を待つ必要はありません。５階の保険会社の担当に直接連絡をして状況を確認しましょう。ちなみにダメになったものを破棄する前に一般常識ですが写真は撮っておいてますよね？何も証拠もなければ支払えませんから。時価払いですので使用損耗分を差し引き、かなりの減額が予想されますがぱっぱと示談しちゃいましょう。次に見舞金の話ですが、これはお母さんが賃貸契約時に加入している自分の家財の火災保険からになります。正確には臨時費用と言います。これは損害額の１０％～３０％(契約時に決められた額)がおります。したがって損害が確定していないとおりません。それで保険会社から何回も連絡が来ているんですよ。損害額が確定してからの計算になるので。もちろん保険金請求書が届いていないこと自体論外ですけど。管理会社は当てにせず保険会社に連絡して再送してもらいましょう。あと、自分の家財の保険会社は新価払い(新品払い)がほとんどですので、上階からの賠償で差し引かれる使用損耗分も補てんしてもらえる可能性もかなりあります。保険会社はこちらから申告しないと払わないので、補てんしてもらえるかを必ず自分の家財の保険会社に確認しておくこと。５階の保険会社との示談時に認定した被害品目と使用損耗分の減額の明細コピーを送ってもらいましょう。それを自分の家財の保険会社に保険金請求書といっしょに返送すればそれをもとに計算してくれます。とにかく管理会社は当てにせず自分で保険会社の担当とやり取りしたほうが良さそうです。
- 家計診断、減らせるとこ教えて下さいm(_ _)m賃貸マンション家賃…9万駐車場…１万小学校学費（二人分）…8千車の保険…2776円NHK…1345円私の医療保険…6164円親への返済…5千保育園代…22500円車ローン…21300円子二人分の保険…1800円三人分携帯代…16000円子三人学費保険…30301円電気代…4千水道代…5500円ガス代…1万このように、1か月で計23万3千円位が支払いでなくなります(泣)毎月赤字です。どこが削れるかアドバイスお願いいたしますm(_ _)m主人、私、小４、小2、年長の5人暮らし。去年、三男が『てんかん』と分かり、子の保険に加入したけど（三男は入れなかった）長男も二男も元気だからいらないかな?削れるとこはそれしか思い付きません…私の医療保険は三年ごとに7万が戻ってくるので、続けたいと希望します
- 他の方とかぶる所はごめんなさい。家賃と車関係が厳しいですね。すぐは無理かもしれませんが、どちらかを下げる方向で。交通の便が悪いけど家賃が安くて車を所有する。もしくは便が良い所に住んで車を持たない。携帯はネットをしないようにすればすごく安くなります。今はノートパソコンも4万あれば買えますから、家に回線を引いてネットをした方がトータル安いです。情報も今以上に収集できます。回線は住んでいる所にもよるので価格COMで調べると良いです。我が家の携帯代は4台プラススマホ1台で月1万円以下です。学費保険は赤字なら即解約です。10数年後のために今マイナスでは意味がありません。＞私の医療保険は三年ごとに7万が戻ってくるので、続けたいと希望しますこの手のお祝い金付き保険は得なように感じますが、その分保険料が高いです。自分で払って自分に戻ってくるだけです。せめてお祝い金無しにしましょう。共済はもちろん安いですが、老後の保障がほとんど無いということを理解してください（だから安い）。7万もらった直後に切り替える方がよいかも。もらえるまでまだ期間が長いなら切り替えてもいいと思います。てんかんでも入れる保険はありますよ。http://www.jea-net.jp/seimei.html最低の年1.5万でもそこそこ保障があると感じました。＞主人は保険入れてないですお子さんが3人いますから問題ありですね。死亡保障が必要ですからそれなりの金額にはなってしまいます。医療保障とは別に収入保障系の保険（ご主人が亡くなると毎月決まった金額がもらえる）に入った方がいいと思います＞月1万弱の保険を勧められ高くて断り保険は金額では無く内容です。人生で2番目に高い買い物です。最近はショッピングセンターとかに複数の保険会社を取り扱う所（例・保険の窓口）がありますから相談されると良いと思います。まずはご主人とライフプランについて話し合いましょう。長文ですみません。
- 愚痴になりますが夫の姉が人間的に嫌で仕方ありません；長文です。結婚８年目です。離れて暮していますが夫には独身の７歳上の姉が１人、８０歳の母と２人で暮らしています。夫は大学卒業後就職が東京に決まり入社１年目で父親が他界しそれ以来約２５年、年間１５０万円ものお金を実家に送金しています。実家は３LDKの８万円の賃貸マンションです。東京だと２５万くらいしそうな高級な建物です。その為、我が家のボーナスはほぼ送金へと消えてしまいます。たまに旅行や温泉に行こうなどと誘いがありますがその際も全て費用、食事代は夫。それどころか夫がお土産の会計をしていると横から「これもお願い」と義姉の会社、友人、自分用の土産代まで払わせます。おまけに食事処では必ず１番高いものを食べます。勿論温泉は高級で１人１泊４～５万円の宿を２泊すでに予約してたり、我が家はその度５０万前後の出費となります。行く度に赤字で嫌な気分になるので４年前から私は何かと理由をつけて旅行には行かなくなりました。初めは私の実家とのギャップに驚き（私の実家は逆に遊びに行くとお金を出そうとしてもお金かけて遊びにきてくれてるんだからと受け取りません。）こんなものなのか？？と思っていましたが周りの友人や姉妹に話しても驚きます。母には「旦那さんが家族を思ってやっている事で、稼いでるのもあなたじゃないんだからお金の事で口出ししちゃダメよ」といわれました。私は義母の為にお金を出すのは喜んでだします。しかし、義姉にここまで出すのは納得がいかず一度夫に話した所「姉は親父も病気で大変なときに一家を支えてくれて、婚期ものがしてしまった。そのおかげで俺も大学を卒業し感謝してるんだ。だから出来るだけの事はしてあげたい」との答えでした。まぁ、長男としての責任感とかもあるのでしょうし、母親の面倒を見てくれてるというのもあると思います。しかし夫は大学奨学金で出てるしなぁ....。義母は家政婦のように義姉の炊事洗濯してるし.....。私には義姉にどうしても感謝の気持ちが湧きません。お正月に実家に遊びに行き帰って来ると義姉から夫にメールが来たと思ったら「お年玉渡すの忘れてない？」など。その時は夫も「俺は金ずるだ」と呟いていました。可哀想すぎます；全て金金金！はっきり言って我が家もそのために贅沢もせず通いたい不妊治療にも通えずにいるのに向こうは贅沢三昧で腹がたちます。どうすれば角が立たずに送金額を減らせますか？知恵をお貸しくださいm- -m
- 色々な義姉さんがいるんだと勉強になりました。私の夫にも姉がいてタイプは違いますが私もすごく苦手です。うちの場合は夫の姉は弟の稼ぎからもらっているんだからっていう態度が常に感じられます。確かにそうなんですよね。だから私は近々少しでも働こうと思っています。質問者さんの義姉さんは違うかもしれませんが、共働きになれば義姉さんも少しは遠慮するかもしれません。送金額を減らすのは、ご主人が減らしたいと思わない限り無理だと思います。ご主人に一度出費の明細をすべて書きだして見せたらどうですか?私は義姉とのお付き合いのすべてを頂き物とあげた物と全部夫に見せました。その額を見て驚いてこんなにやる事はないと言ってくれました。質問者さんのご実家とのギャップに驚いたとの事ですが、うちの実家も同じ事を言います。私としては、うちがまともと思っていますので、うちの両親がこんな親でまだ助かると思ってます。これで、両家が同じ感じだったら破産してしまいますよね。
- 住宅ローン審査、通るでしょうか？ こんにちは。お詳しい方、教えて下さい。住宅ローンを組みたいのですが、今月まで消費者金融を利用しており、先週完済しました。CIC、JICC共に開示し、遅延のA、異動情報無い状態です。しかし今まで消費者金融残高が有ったためと思われますがクレカの審査に通った事がなく、現在もクレカを所持しておりません。完済解約情報が来月中旬に更新される予定なので、その時再度開示してからクレカと住宅ローン申し込みをしたいと考えています。私は現在40歳、現在の会社(社員数150人)に勤続10年、年収630万円です(月手取り30万円)。妻(パートですが合算しない予定です。)と子供2人、賃貸マンション居住7年目。物件は新築一軒家で住宅ローンは2800万円(諸費用はローンに込み。頭金150万円は別に用意。)。35年ローンで毎月の支払い予定額は8万円、年2回ボーナス時に15万円上乗せしたいです。給与振込銀行のりそな銀行扱いのローンを希望しています。 こんな状態ですが、審査が通る可能性はありますか？よろしくお願いいたします。
- 消費者金融などの借金も返済されてますし、勤続も10年と長いですので、会社の信用の不安はありますが、年収から見て、金額的に審査は通ると思われます。ただ、月の返済が8万ということは、他に固定資産税、修繕積み立てなど3万程度支払いが増えますので、11万の住居費が家計を圧迫しないかを検討されて、問題ないと思うのであれば、よいかと思います。あと、ボーナス払いをされていますが、ボーナス払いを組み込まれるのであれば、ボーナス払いなしで、毎年繰り上げ返済をされることをお勧めします。景気の悪い今の時代、いつボーナスが出なくなるかもしれませんし、ボーナス払いより、元金をそのまま減らせる繰上げ返済をされるほうが、効果的だと思いますので、このあたりも再度検討されるとよいと思います。
- 賃貸マンションの残置物について賃貸マンションに入居する際、管理会社から 『こちらのエアコンは前の入居者が置いていかれたものです。』と聞きました。1年後引越しをすることになり、残置物なので取り外して引越し先へ持って行こうと思い、管理会社に問い合わせたところ『特に問題ないです。』と回答頂きました。無事に退去立会いも終わり、2週間以上が経ってから管理会社から連絡があり、『家主さんが、この部屋はエアコンが付いていたはずだが、持って行っては現状回復にならないのでは』と言われたとのこと。賃貸借契約書には設備エアコン：『無』と記載されていました。 残置物やエアコンについての記載は特にありませんでした。この場合、エアコンは外して持って行っても問題ないでしょうか？ それとも置いておくべきでしょうか？
- 残置であるエアコンについては、解釈がまちまちでトラブルの原因になりがちです。単純に「有」ならば、故障の際も貸主負担で修理して貰えます。ただ、年数の経っている残置エアコンはいつ故障するかわからず設備に「有」としてしまうと故障や交換の時の貸主の負担が大きくなるので残置を撤去してもらう要求をして「無」とするか「無」但し、残置のエアコン有。使用可だが故障の際は自己負担、交換も同様とする。という条件付の場合があります。私見ですが、古いエアコンを撤去するのもお金がかかりますしこういうトラブルをなくす為にも「有」か「無」かをはっきりさせたほうが貸主としてはいいと思うのですが。同様に、質問者さまもいつ壊れるかわからないエアコンに移設のお金をかける価値があるか今一度、考え直したほうが良いかと思われます。移設すると余計に調子悪くなる（寿命を縮める）ことも考えられます。最近は、エアコン付物件が増えてますし、賃貸で住み替える場合はエアコンを自分で設置するのは控えたほうがいいのでは？と思います。もし、貸主さんが残置エアコンに拘るようなら置いていく方が賢いですよ☆ご検討下さい。追加します。新しい物件にエアコンが付いていない場合でも2000円位の家賃上乗せで設置してくれる場合もあります。2～3年で住み替えるなら移設費用を考えるとその方がお得です。また、そういう柔軟な対応をしてくれる大家さんの物件のほうがトラブルなく住めるということもあります。参考まで。
- 賃貸マンションの下の階の住人が怒鳴り込んできて怖い出産前に木造から鉄筋の賃貸マンションに引っ越して半年が経ちます。時々わざと壁を殴ったような凄い音がするのですがそれを真下の階の住人がうちだと思い怒鳴り込んで来ます。私は先月末に里帰り出産から戻ったのですが私がいない間2回怒鳴り込んで来て2回とも主人がうちではないと説明して理解してもらっていました。今朝6時にドアを激しく何度も蹴る音がしたので主人がでたら下の住人で凄い形相で怒鳴り込んできました。殺人事件まで発展しそうな凄い怒鳴り声で主人の身が心配になり私もうちではないと説明しに行ったら私にも凄い勢いで怒鳴ってきました。主人も私も殴られそうな勢いだったので警察に電話しました。電話で私が説明している間に2人がいなくなり主人が戻って来ました。その住人は覚えてろ!!と言って仕事に向ったそうです。警察には今度怒鳴り込んできたら来てもらうつもりです。30代の強面の男性で逆恨みされそうで警察沙汰になったら逆恨みされそうで恐いし引越したいけど引っ越すお金に余裕もなく凄く困っています。尋常じゃないので本当に殺人事件に発展しそうです。借金してまで引越ししたほうが良いのでしょうか？？
- 原因はわざと壁を殴ったような音がするからなのですよね？その音の原因はわからないのでしょうか？音が質問者様の隣室から聞こえているのであれば、管理会社立会いの下、質問者様・隣室の方・階下の方の三者で話し合いをしてはいかがでしょう？音の発生原因が不明な場合は、管理会社にその旨を話してももらってはいかがですか？最悪遠方に引っ越すことも可能で、相手に仕返しをしたいということでしたらボイスレコーダーなどで会話を録音し警察に脅迫罪で訴えることも可能かと思います。第222条 生命、身体、自由、名誉又は財産に対し害を加える旨を告知して人を脅迫した者は、2年以下の懲役又は30万円以下の罰金に処する。基本的に一般人が畏怖するに足りるものであればよい為。「殺す」という言葉のほかに、「刺す」「しばく」「どつく」「殴る」「埋める」なども該当し、「何をするかわからない」などと暗に加害行為をすることを告げる場合でも成立します。
- 賃貸の住宅マンションですが上の階に急に美容室ができて騒音で困っています。美容室を退去してもらうか、防音工事をしてもらう方法はないでしょうか？３年ほど前にビルの家主が変わり、最上階が美容室になりました。私はその真下に住んでいます。家主が変わる前は、その以前の家主家族が住んでいました。騒音で困っています。日中は足音が鳴りやむことはないし、ごみ箱をバンバン叩く音など明らかに「生活レベル」を超えています。家主にも苦情を申し入れましたが、大きな改善は見られません。それならまだしも、不定期ではありますが、美容室の営業後に人をたくさん招いてちょっとパーティーをやっていることもあります。その時は音楽は大音量で流してますし、お酒を飲んで気分がいいのか日中以上の足音になります。それは深夜２時ぐらいまで続きます。あまりにも非常識なので頭に来て怒鳴りこんだこともあります。その時美容室のオーナーと始めて対面して「スリッパに履き替えてるやん！」とか、何をしようとこっちの勝手という態度など、あまりの常識のなさに激しくいらだちましたが、その中でいろいろと情報を得ました。まず、その美容室のオーナーと家主は友達であること。これで合点がいきました。改善しないわけです。びっくりなことにその深夜のパーティに家主がいたというのですから開いた口がふさがりません。さらに「私が兄弟で住んでいる」という個人情報でさえ、その美容室の従業員レベルにまで伝わっていたくらいです。２年ほど前に弟は出て行ったので目撃情報ではないはずです。そんな状況ですから、家主に「困っています」と訴えても何も改善されないどころか、情報が流れてますます不利になります。論点を整理します。まず、賃貸マンションに美容室を作ってよいのでしょうか？家主の判断だけでそんなことをしてもいいのでしょうか？また、私が騒音のため出ていくという判断をした場合、引っ越し費用を負担してもらうというようなことができるのでしょうか？ご回答をお願いします！
- 不動産については判らないんですが、騒音が酷いなら保健所に通報でもいいと思いますよ。 美容室は管轄が保健所なので。 騒音対策していないなら処罰があるはずです。 あと、営業許可が出ているかどうか判りませんが、突かれたら困る事はしていると思いますよ。
- 至急！洗面台と壁との間のシリコンが汚いです。今日、洗面台の土台が湿気で腐っていたので、洗面台を取り換える工事をしてもらいました。ところが施工した業者さんが、言っては悪いですが下手で、壁と洗面台の隙間をふさぐシリコンを流していたのですが、ムラと気泡だらけ（写真）。2回やりなおさせたけれど、あまり変わらないです。賃貸マンションなので、ほかの業者に頼むのはお金がかかるので避けたいです。できれば自分で直したいのですが、シリコンの良い商品などありますか？そのほか自分でできるテクニックを教えてください。よろしくお願いします。
- 私は賃貸の管理職人をしています。賃貸の管理会社もいい加減でお金の入らない仕事には自社の素人従業員に施工させる場合がよくあります。写真を見る限り綺麗な施工だとは言えないですね。あなたが再施工する場合、今塗ってあるシリコンが洗面台の面より出ている場合は飛び出している所をカッターで削って下さい。材料はホームセンタに売っている300円前後の防カビコーキング（シリコン）コーキングを出すコーキングガン（安い物だと400円前後）とマスキングテープを購入してください。コーキングには沢山色がありますが洗面台に似た色にしてください。施工ですが、コーキングを入れたい左右（壁紙面と洗面台）にコーキングがはみ出しても余分な場所につかない様にマスキングテープで養生（マスキングテープをはる）してください。養生が終わったらコーキングを塗って下さい。コーキングを綺麗に見せるには一度人差し指を水に濡らしコーキングをなぜると綺麗にツルッとなります。多少手が気持ち悪いですがティッシュで綺麗に手を拭いて下さい。コーキングが綺麗になぜれたらすぐに養生を剥がして下さい。コーキングは半乾き状態で触ると汚くなるので完全に乾くまで絶対に触らないで下さい。三時間くらいしたらコーキングが固まると思うので完成です。失敗してもやり直ししたらいいだけなので余計な所にコーキングがつない様にだけ気を付けて下さい。特に壁紙にコーキングが付くと数ヶ月したら黒く汚くなるので要注意です。では頑張ってみて下さい。
- 24時間換気と給気口賃貸マンションに住んでます。２つ部屋があって、24時間換気用給気口ってのがあります。丸二年住んでて、いちお、ひらっきっぱなしにしているのですが…最近、お風呂場に「常時換気」というボタンを見つけました！(今更、ですが笑)冬に結露がすごかったのですが、常時換気のボタンをオンにしていなかったからなのでしょうか?給気口を開いているだけでは換気になりませんか?あと、トイレとキッチンにはもちろん換気扇があり、お風呂場にももう一つ「換気」のボタン(タイマー式)があります。これらと24時間換気の違いって?類似質問あったらスミマセン。。検索したのですが見つからず・・
- 基本的に吸気、換気のどちらかが負圧にならないと空気は流れません。常時換気スイッチがオンでないと吸気口は屋外騒音の入り口でしか無いです。なので排気側の動作がないと空気の流れはほとんど作れません。２４時間換気もあくまでも空気の流動を作るだけであって結露がなくなるわけではありません。湿気が多くなる情況として気温天候、採暖方法（灯油＞ガス＞エアコン）、室内湿気（やかん、部屋干し、観葉植物、人間の呼吸など）、窓（二重窓、ペアガラス、単窓）、建物の構造等によって変わってきますので一概には言い切れませんが、換気をしているだけでは外から冷気を取り込むので暖房効率は多少悪くなりますしかといって結露が無くなるかと言えば完全になくなるわけではないと思います。まあ不在時に常時換気、就寝時は電源を切るなど情況に応じて使い分ければいいと思います。
- ペット可 マンションのはずが… 賃貸マンションに住んで２年になります 仕事も忙しく下の子が生まれた為 学区内で実家の近く 猫の飼える事を条件に不動産屋で物件探しをしました。 不動産屋の紹介で実家より３分程度の所 で 見つかり ペット可（猫１匹） で 契約しました。 特に問題なく暮らしておりますが、 昨日 共有ロビーの掲示板に 『当マンションはペット飼育を禁止しています』 と貼り出されていました かなり古い分譲マンションのようで管理会社はありません この場合 私の契約はどうなるのでしょうか？ 退去しなければいけなくなる可能性はありますか？ その場合は大家さん 不動産屋さん は 保証してくれるのでしょうか？ もし退去の場合はペット可（猫）物件はかなり少ない為今後の物件探しも大変になります 費用もありません ペット可という事で安心して猫共に生活していたのが 一転 不安になり気まずい感じです 同じ階に１軒 犬を飼ってる方がいますが、他の階の方は分かりません宜しくお願いします
- 補足ありがとうございます＾－＾それでは家主様は認知していますね★契約書・重要事項説明書に必ず、ペットは可なのか不可なのか項目があるはずです。それを調べれて、可であれば完璧です！！ペットに関する資料は大切にご保管下さい。分譲マンションであれば、ネットに住んでいるマンション名を入力すると、ヒットすると思います。分譲であれば、管理規約というルールがありますし、賃貸であれば、オーナー様がルールです！！書類をお持ちでしたらあなたに非はありません＾－＾気になさらないで大丈夫です！！動産賃貸業をしている者です★分譲マンションでしたら、家主様は個人オーナー（購入者）でしょうか？？まず気になるのは、分譲マンションの管理規約がペットＯＫな物件かどうかですね。分譲であれば、マンションに住む人はペットを飼っていいのかどうかは決まっています。次にペットがＯＫですよという証拠（書面）があるかどうかです。書面は契約書・又は重要事項説明書（申込をする際に説明を受け捺印しているはずです）です。証拠（書面）があれば全く問題ありません。仲介した会社がペットＯＫと言っているんですから、分譲マンション自体ペットダメでも責任は仲介業にあります。証拠（書面）がなにもない場合はかなりやばいです。仲介業に問い詰めても、そんな事言ってないで済んでしまうからです。さらに分譲マンション自体ペットがダメであれば、全責任はあなたになってしまいます。大至急、書類を確認してください。
