不動産担保ローンの関連Q&A一覧についてご紹介

不動産担保ローン

不動産担保ローンに関する関連サイト、関連ブログ、関連動画をご紹介します。

過払請求第二陣の出陣なのですが、どうも頭を整理しきれない感じで計算のしなおしばかりしてしまいます。１９日に宣戦布告なのですが・・・ご回答してくださっている回答者様の皆様、いつも有難う御座います。１９日に訴状の提出をしようと、作成中なのですがといいますか、作成は終ったと思っていたのですが、現在武富士の一回目を終えていろいろ気になった部分が浮上して、それが原因でどうも頭がごちゃごちゃになってしまい、何度も作り直す始末となってしまいました（涙）というのは金利計算で、レイクの取引開示をみて最初から０．１８の計算で進めて問題なかったのですが、平成１８年の取引履歴をみるとすでにレイク側で金利を０．１５にしていてくれてました。このときは０から新たに限度額１００万円でとりあえず３２万借りてます。この場合、一連の計算でいくと０．１８から、０．１５に直すべきなのでしょうか？武富士の時の皆様のアドバイスの結果、私の頭には金利０．２、０．１８、０．１５という金利は残元金に対しておのおのをあてると考えてしまっていましたので、計算書の方では問題の１８年から０．１８をあてるべきか０．１５をあてるべきか悩んでいます。０．１８をあててしまうと、過払い金が２万円ほど減ってしまいます（汗）さらにここで問題が発生して、この限度額１００万円の時は別口で６５０万の不動産担保ローンで契約した時のそれに付帯した別のカードだと言われたと思います。カードの形に違いはなかったのですが別と考えるべきでしょうか？元のカードは返却しました。取引上、不動産担保の方は別用紙で来てますが、カードの方前回分のカードに連なって書かれています。同じ会員番号ですし一連でかまわないと判断してます。しかし一連だと、０．１５をあてはめるのはダメなのでは？（残元金が１００万満たないため）と思ってしまいます。一応分断した計算もありますが、やはり減ってしまいます。お恥ずかしいですが今の私は両目が\\マークになっています。しかもこちらの勘違いや、計算ミスできゃつらにオマケするつもりはこれポチもなく、オシリの毛までむしりとるつもりです。目標大型テレビですから（恥）第二陣は３社同時です。教えていただける範囲でアドバイスいただけたらと思ってます。よろしくおねがいいたします。それと、いつも渇を入れてくださる71levin将軍様、今回も読んでいただいていましたら不安のない出陣ができますようお願い致します。あぁ、今回はアドバイスもと思うのは私の弱さ・・・・いえ、いざ出陣です。

喝だなんてそんなキツい回答ばかりしてるかなぁ(笑)？利息制限法は弱者たる消費者が、強者たる貸主から一方的な高利で契約させられないようにに上限利率を制限した法律です。そう考えると上限未満は残元金に捉われず、当事者間で交わす契約上有効です。だから0．15。なお稀に返済滞り利息無しの和解している人います。普通に0．18で計算するより倍の過払い金なんてラッキーなことあります。イケイケで！間違ったって恥ずかしくない。多重だった時よりは

任意整理を考えています。現在消費者金融4社より230万円の債務があります。内訳はプロミス 100万円 5年1ヶ月 24%ディック 40万円 4年10ヶ月 29%アコム 50万円 4年3ヶ月 27%武富士 40万円 4年2ヶ月 29%です。住宅ローンを組んでおり、また自己破産が影響する資格を所有しておりますので任意整理を考えております。上記の債務状況で任意整理によるメリットはあるでしょうか？引き直し計算をしてからにはなるでしょうが、減額されるとすれば、おおよそいくらほどになるでしょうか？また、不動産担保ローンによるおまとめをし、その後過払い請求する方がよいでしょうか？

おまとめローンはお勧めできません。話が余計にややこしくなるだけです。まずは下記のホームページでご自分で引きなおしをされてみたらいかがでしょうか？http://www.mixap.jp/多少の誤差があると思いますがそんなには変わらないと思います。それと今の状態で個人で取引履歴の開示を求めるのはやめた方が良いですよ！先方が不審に思って融資を止めるケースがあるからです。まずは引きなおしをして過払い金が発生するようであれば弁護士なり司法書士に相談してください。（今お書きしていることが本当だとすれば問題なく過払い対象ですよ！）また自己破産が影響する資格を所有されていても任意整理なら関係ないので任意整理をお勧めします。頑張ってください。

住宅ローンと不動産担保ローンの2つを纏め他行に乗換えは可能なのでしょうか？現在住宅ローンの残高が480万円で返済期間が残り5年、それとは別にセーフハウスのリフォームで180万円の不動産担保ローンがあるんですが諸事情によりセーフハウスを手放す事になりリフォームに掛かった金利の高い不動産担保ローンの180万円の返済が残ってしまいました。現在済んでいる自宅の住宅ローンと不動産担保ローンの2つを纏め金利の安い他行の住宅ローンに乗換えは可能なのでしょうか？これ以外に車のローン残高60万と金融会社（クレジットカード）2社に30万づつの借金があります。住宅は21年前購入で2200万程度のマンションです。私の年収は500万程度の53歳です。子供もいて自宅を手放したくないため何か良い知恵があれば教えてください。

金融機関の者です。知識不足で申訳ありませんが、セーフハウスとは何の事でしょうか？単に住宅ローンとリフォームローンを纏めて借換する事は可能です。有担でしたら評価額の200%迄見れます。但し、マンションの場合、10年で半額・20年なら1/4と、評価は殆ど出ません。無担でしたら、評価額の制限が無い代わりに、大体1%位の金利上乗せがあります。但し、相対の借入が多いと保全が効かない為、否決となるケースもあります。一度近くの金融機関にご相談されてはいかがでしょうか？本人が行けなくても、一緒に考えてくれますよ。

現在ＣＦＪの不動産担保ローンでの借入がありますが，他に消費者金融２社から借入があります。ＣＦＪ以外の２社の債務整理をした場合，ＣＦＪから一括返済をもとめられたり担保権を実行されたりしますか？ＣＦＪの不動産担保ローンは残高４００万円ほどあります。他にアコム，武富士と借入があります。それぞれ残債務が８０万と４０万ほどです。利息制限法を超えた利息の支払いもしていたので過払がでると思います。出ないまでも残債務は確実に圧縮されるので，この２社についての債務整理を司法書士に依頼しようと考えています。この場合，圧縮されても残債務があった場合信用情報機関に掲載されると思うのですが，これをＣＦＪが見ることはあるのでしょうか？そして，期限の利益を失ったとして残債務の一括支払いを求められたり，担保権が実行されたりすることがあるのでしょうか？債務整理はしたいけど，土地を失うのだけは避けたいのです。従来どおりＣＦＪへの支払いは継続していきたいのですが，他の２社の債務整理を開始することでＣＦＪから一括支払いを求められたり，担保権を実行される可能性が少しでもあれば止めようと思っています。この点の可能性としてはどうなのでしょうか？教えてください。

そんな可能性を心配するなら、まず自身で取引履歴を請求し、ご自身が過払いに転じているかを確認した後に行動すれば信用情報上はクリアです。「取引履歴下さい」の電話すらできないとか、引き直し計算ソフトへキーボードで取引履歴の日付金額の数字打ち込めない人なら仕方ないですが…とは書きましたが、不動産担保は仮に破産でも優先されるためのもの。通常返済があるうちに手続きしてまで担保をどうこうはめったにありません。

金融機関との付き合いの件わたくしは、不動産業を営んで10年経つ者です。以下の状況について質問です。土地を取得するのに18,000万円借入し5,000万円頭金入れました。当時相場は、40,000万円弱で売れる土地でした。これが3年前に土地転売というプロジェクト融資でした。もちろん当初は、ぜひうちでお願いします等々低姿勢でした。初めての融資でしたが、話を進め無事取得して、売り出しに入りました。そうこうしているうちに、例のリーマンショックです。土地の相場が一気に半額まで下がりました。元金は減らない金利だけ支払うというプロジェクト融資だったのですが、その間もめげずに支払い続けました。その間に、このままじゃ売れないから、アパート建て収益を得て返済に充てるという提案をしたり、金利の支払いだけだと嫌なので、元金も支払う事業資金という形の融資に切り替えてくれと、相談したりと、色々提案話合いを何度かこの3年の間に重ねました、要は、支払い条件の譲歩を提案したのですが、すべての回答が、『No』でした。しかも、逆に金利を0.5％引き上げられる始末でした。しかし、わたくしは、もしこれが処分売却できたら、今後の付き合いもあるだろうから逃げも隠れもせず、支払いだけは続けてきました。最終的には、自己破産まで考えるくらい追い込まれました。しかし、何とか右往左往する中で何とか処分売却することができました。その利息総額は、なんと2,700万円でした。結局、大大大赤字でした。しかし、これだけキツイにもかかわらず、すべて金融機関のいう事をすべて受け入れてきました。さぞかし、金融機関も当社については、信用実績等々蓄積しているのだろうと思い、次の土地転売の案件を持ち込み融資を持ち込んだ所、これもあっさり『NO』。腹が立つやら悔しいやら脱力感やらでもう金融機関と付き合い方がわかりません。当然のことながら貸し渋り貸し剥がし等々も受けました。これらの仕打ち？に対して法律的に対抗できないものか。？また、逆にどのように金融機関と付き合えばいいのかご教授下さい。わたくしは、この3年間支払い続けてきたのは、よく金融機関（不動産担保ローンじゃなく都市銀行です。）の方から『うちで借りて下さい。御社ならいつでも融資のご相談下さいいつでもOKですよ。』みたいな返答がもらえるような会社よくあるじゃないですかぁ、そのようになりたかったのです。全ては、実績と思っていました。

プロジェクト融資を受けて、大大大赤字にも関わらず、売却でき、会社が存続しているというのは、並大抵のことではなかったと思います。素晴らしい実績だと思いますよ。 ← 私自身、経営者としての本音但し、今回の銀行にとっては、「プロジェクト融資が計画通りに返済できなかった先」であるのです。「また、同じことになるんじゃないのか？」と疑念があるのです。 ← 融資審査をしていた経験からの本音貸す側の話を鵜呑みにしないで、付き合う金融機関は、会社の規模に合ったところを選んでいくようにしてください。がんばってくださいね！

借金返済について任意整理を検討中ですが、現在、カードキャッシング3社 120万、ショッピング残 50万 となっており、これとは別に不動産担保ローン560万があります。そこで、1.ショッピング残も整理に含められるのでしょうか？ 2.不動産担保ローンは整理に含められる？ 3.また、そうすると家を取られちゃう？以上、お詳しい方教えて下さいませ。

任意整理の良さは住宅をのこして整理できる点です。（家は残ります）ショッピングローンも整理されます。

結婚して２年になる主婦です。春頃に主人のかなりの金額の借金がわかりました。その中に、主人が自分の実家を担保にしてアイフルで３００万円借り、約９年もの間払い続け、毎月６万円返済し、元金は１万円ぐらいだそうです。返しては借りの繰り返しで、まだ２８０万円ほど残っているそうです。他にも数社の借金がわかり、私はどうして良いのかわかりません。長く払い続けてるところもあるそうで債務整理を促すも、家を取られてしまうからと、なかなか動いてくれません。私は主人に借金グセがあると思ったので、暫くの間、お金を借りれない状態にし、元金を債務整理で少しでも減らしていきたいと考えてます。が、担保にしている家は主人の実家である為に強くは言えません。ちなみに義母が１人で住んでおります。 このアイフルの不動産担保ローンの返済で良い方法はないものでしょうか…。６万円返済の１万元金なんて先が見えません。産まれた我が子の為に、生活を立て直したいと考えております。どうか知恵をお貸し下さい。宜しくお願い致します…

初めまして。この案件であれば、過払い請求が可能かと思われます。任意整理であれば、一時的に返済がストップしますので、ある程度は考える時間や人生を見直す時間が出来ると思います。借金をしてしまう人は、同じような過ちを犯してしまいがちです。債務整理では自宅を取られることなどありませんし、周囲にも知られることもなく解決できます。借金をしたという負い目から多くの解決策があるにもかかわらず、厳しい状況を乗り越えられない場合が多いです。お子様がおられるのであれば、なおさら、任意整理をお勧めします。費用は多少かかってしまいますが、任意整理をすることで心の余裕が出ることは確実です。法律は、弱者に優位に作られています。法律が、あなた方家族を守ってくれます。どうにもなりそうにない感じがしておられると思いますが、一度お近くの弁護士事務所等に相談に行かれて下さい。勇気がいりますが、きっと毎日借金の事を考えて辛い気持ちが楽になる筈ですよ。ただ、知識は持って相談に行って下さいね。参考になるか分かりませんが、借金問題についてよく書かれています。http://kaiketsude.web.fc2.com/

借金、不動産担保ローンについての解決方法についての質問です。現在ＣＦＪより、不動産を担保にして900万(年利10%、遅損金29.2%、180回払)を借り入れしてます。契約当事者は主契約の兄(38歳)と連帯保証人の父親(70歳、不動産所有者で年金生活)です。担保不動産は、両親・兄・祖母(痴呆)の4人で暮してます。毎月約10万円を返済しており、現在残金500万程度まで減っています(現在までの支払総額は1000万程度)。この契約は、兄がサラ金から借り入れしたものをまとめるために契約したものでした。しかし、兄が新たな借り入れをしてしまっている様子で兄の収入のみでは、支払ができなくなっている状況です。ちなみに弁護士へ依頼依頼しようと思いましたが、兄が精神的におかしくなっているようで借金の話しをすると暴力をふるう為、まともな話し合いはできません。兄の借金について、サラ金分は過払金請求をして、闇金からの借り入れは無視するつもりです。父親の収入は年金のみ(20万程度)、現状の支払10万から5.6万程度の支払に減額できれば、父親の年金で支払ができそうです。このようなケースで債権者と和解の任意交渉(減額、元金のみ返済など)は可能でしょうか？できない場合、解決方法としてどのような方法がありますか？ 保証人のみで特定調停の申し立てをして解決できますか？せっかく両親が建てた家なので、手放さずに今後も暮してもらいたいと思っています。よろしくお願いします。

この場合は裁判所を使った債務整理にはUFJは応じず抵当権の執行をしてくるでしょう。なぜなら、残金がかなり減ってますので競売でも元が取れそうだからです。たとえば、住宅ローンなど３０００万の貸付があって競売では２０００万も取れないような場合は、損切りして応じますが、不動産の時価相場が問題です。むしろ、売却して貸家に住んだほうが年金暮らしは楽になるのではないでしょうか？もう、こんな兄とは縁も切れるし・・・。

質問です。今のマンション(築５年残債1750万)に、３年前に不動産担保ローンで200万を 借入しました。その後固定資産税を滞納し、２年前に差し押さえられてしまい税事務所に相談に行って返済中です。しかし、この不景気で不動産担保ローンの返済が遅れ気味なんですが、仮にこのまま遅れが続いた場合に、差し押さえ物件でも抵当権を実行される可能性はあるのでしょうか？市場の相場から考えると、仮に売却できたとしても、住宅ローンの残債を割り込む可能性が高いのですが。。ちなみに、税金、住宅ローンは遅れなく払っています。無知な為、どなたか教えて下さい。

可能性はあります。最悪の場合は、自宅が競売に掛かります。でも、競売に掛かるまでに、２，３年の猶予はあるでしょう。

長文になります。私名義の土地と住宅を担保にいわゆる消費者金融の不動産担保ローンで約５００万程の借金がありましたが、夫婦共々病になり私自身はなんとか克服しましたが連帯保証人である夫が死亡しました。このような事情で他からの借金もあり、支払いが出来なくなったため司法書士の先生に整理していたただくようお願いをしていました。（住宅を売却するよう不動産会社にも手続きはしています。）私も夫の死亡後必死に仕事を探し就職し毎日多忙で整理の件は司法書士の先生にお任せしていたのですが、先日その事務所からその後の売却はどうなっているか、主人名義の借金もあったためその支払いもどうするか、等の電話があり勤め先だったため私から連絡しますと一旦時間を頂きました。それで質問としては１・連帯保証人の夫がなくなっているが新たに保証人をたてなくてはいけないのか２・相談時は無職でしたが今は就職もし生活保護も打ち切ったので不動産担保ローンを分割で支払うことができないか・・の２点を質問させて頂きました。１の質問は身内に打ち明けていない為新たな保証人となるととても言えないということ、２の件は住宅自体傷みが激しく、とても買い手がつきそうにも無く、子供もいるためできれば留まりたいと思っているためです。身勝手な質問ということは重々承知の上質問させて頂きます。どうか回答をお願いします。

厳しいとは思いますが、消費者金融との交渉をされる以外にはないのではないでしょうか。あと未払いローン残金がいくらあるか分かりませんが、1，2とも拒否される可能性大です。仮に売却されても、ローンの支払い分も出ないくらいの物件であるなら交渉次第では、と思える気もするのですが、一般的には、一括返済を求められます。駄目もとで、真剣に交渉して見られたらいかがでしょう。夫名義の借金はあなたには責任がないのではないでしょうか。債権者には悪いのですが、放っておく以外ないのでは。

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