新築マンション
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関連Q&A
- 新築マンションの住宅ローン控除について。夫と妻の共有名義(持分は各2分の1)で、夫と息子が連帯債務者になる場合、控除を受けられるのは夫のみですか？またその場合、夫は債務全額について控除を受けられるのですか？宜しくお願いします。
- ★補足について★親子リレーなんですね。。。それで合点がいきます。親子リレーで住宅ローン控除を引き継ぐ事は出来ますが、家を購入した年にはまだ実際にローンを支払っていないわけですから、住宅ローン控除をスムーズに受けるためには住宅を購入をした年の確定申告で、息子さんも自分の負担部分について住宅ローン控除の申請をしておかなくてはいけません！ あと親御さんがご自身の確定申告で住宅ローン額の負担割合を建物登記にあわせて申請していないと、ローン全額が親御さんの負担分であると計算されてしまい、息子さんのローン負担額は０円ということになります。ローン負担額が無ければ当然住宅ローン控除の対象では無くなるわけで・・・。 親子リレーローンと同じように時期が来たらバトンタッチすると思い込んでいては・・・。もうひとつ注意事項！住宅を購入なさったその年に、何らかの別理由ですでに確定申告をしてしまった場合には、住宅ローン控除はもう認められません。一度確定申告をしてしまうと訂正可能な期間は１年間以内ですので、早急に訂正申請へ。。。 ちなみに親子リレー返済での借り入れの場合、親子の借入金額、返済金額、共有持分（連帯債務者も必ず持ち分をもつ事となります。）があいまいでトラブルになることがよくあります。住宅ローン控除をうける場合にはこのあたりが明確でないといけませんので、きちんと契約時に確認しましょう。持ち分を半々で持つという事は、お金を半々に出すという事ですよ。。。例えば￥３０００万の土地・家屋を購入した場合、持ち分を旦那様と奥様でそれぞれ半分ずつ持ち分を持たれるのであれば、￥１５００万ずつお金を出さないといけないという事です。（頭金でもＯＫ！）持ち分はお金の出所とその割合によって決められますので・・・連帯債務者とはともに債務を負った者という意味ですので、お金を￥１も借りていない息子さんは連帯債務者になれるわけもなく。。。当然債務者となった旦那様だけが住宅ローンの控除を受けられる条件を１つクリアしたこととなります。
- 中古マンションと新築マンション購入。どちらにしますか？皆様のご意見を聞かせてください。子供が１才７か月で保育園に通っています。私の実家も保育園のそばにあります。旦那は仕事の帰りが遅く、毎日終電かタクシーです。今は駅から徒歩１２分くらいかかっています。中古マンション①駅徒歩５分②築１０年 内装はとても綺麗です。③３ＬＤｋ ７７㎡ １０階日当たり良好 ４０００万④今、通っている保育園まで自転車で１０分くらい新築マンション①今の家とほとんど場所が変わらない。②３ＬＤＫ ７０㎡ ４６２０万③保育園まで徒歩５分くらい④駅まで徒歩１２～１３分
- 私ならマンションの管理状況をみて良さそうなら間違いなく中古マンションですね。保育園に通うのは３年くらいの事ですし、価格差が620万という事ですが駅まで時間にして倍以上違うのと上層階の日当たり良好なら、 20年後下手したらその中古物件の方が価値があるかもしれません。内装がとても綺麗との事ですが価格差の620万の半分でもリフォームすればかなり高級マンションになると思います。正直言うと筑10年の差などリフォームすればあってないようなものです。もっと言うと筑10年差くらいなら 新築が中古に勝る点は「自分が初めてソコに住む」と言う優越感のみです。
- フローリング床をキレイにしたいです。リビングの床だけが他と比べて汚いです。脂汚れが溜まって更に上にホコリがついたような感じだったので、マイペットを振りかけて、水拭きと空拭きをしました。でも横から光を当てて見ると、雑巾でこすった跡や四つん這いになってるから手の跡もついててキレイになりません。リビングの中でも、あまり歩かない場所は光沢もあり指でこすっても きゅっきゅっ といいます。でも机周りとかは椅子を引いても滑りが悪いです。毎日クイックルワイパーはしていて、掃除機も週１回はしてます。夫婦共働きなのであまり家にいないしペットもいないので汚れにくい環境とは思います。今後日常気をつける事もアドバイス頂ければ嬉しいです。新築マンションで２年位です。よろしくお願いします
- 竣工時のワックスが劣化してきているのだとおもいます。最初はろくなワックスを塗っていません（たぶん）良く歩く動線は剥げてきて、歩かない場所は光沢が残ります。一度全て剥いでしまうのがベストですが、ご自分でやるには難易度が高いので業者に相談されるのがよろしいかと。
- 住宅購入で迷っています。建売？中古マンション？？住宅の賢い買い方を教えてください。現在、２８歳夫婦＋１歳子供（３年後くらいにあと１人子供がほしいねと話しています。）夫年収５５０万、妻専業主婦。頭金６００万。４０００万前後の物件を検討中です。購入希望場所は大宮～浦和。職場は栃木県。子供の教育環境を考えて埼玉での住宅購入を希望です。年収から考えて、小学校から私立で！とはいきませんが、なるべく子供に教育の力を入れている場所で育てたいと考えています。中学校までは公立でいいかな…と。（お受験！！！！と力を入れているわけではありません）勤務地が栃木県なので都内での購入は通勤を考えると厳しく、大宮～浦和あたりがいいと聞いたので現在は大宮～浦和で探そうかなと考えています。駅近が希望だったので、１、土地購入→注文住宅だと、大和田や七里などの安めの土地を探すことになる２、新築マンションだと、希望平米だと購入出来そうにない（８０ｍ2以上）ということから３、建売物件（駅近は３階建てになりそう）４、中古マンションという案が出ました。夫婦ともに埼玉、栃木の出身ではなく、将来的には両親が不自由になった場合は同居を考えています。その時はマンションだと手狭、建売３階だと自分たちも足腰きつくなることから、売って、新たに住宅購入（駅から離れても広めの２階建て）の予定です。今回は子供の教育環境のための購入なので、３、４、のどちらのしても将来的に売るつもりなので駅近のほうが売却されやすいかな？という理由から駅近（徒歩１０分程度）で探しています。（もちろん通勤に便利ですし）最低でも子供たちが高校を卒業するまでは大きな修繕なしで住めるものを買いたいです。３階建ては２０年ほど住めるのか疑問で、中古マンションは共益費＆管理費＆駐車場が高いのがネック。3階建ての方が広いので、建売に気持ちは傾いているのですが、噂では安い建築資材使っているからすぐ駄目になる。と聞きます。大宮～浦和２０坪前後で３階、値段４０００万前後の建売だと、将来土地だけの値段になってもそこまで損はないと思いますが売れないのでしょうか？？どうしてそんなに安くで建売があるのか疑問で、やはり数年で住めなくなるのかと心配で購入には至りません。大手HMは希望地域＆値段では建売していなく、地元工務店さんのようです。保障がいまいちでしょうか？安全パイなのは中古マンション？皆様のご意見よろしくお願いします。
- 簡単に売れば大丈夫みたいなこと言っていますが安易に考えないほうがいいですよ。家を建てたりマンションを買えば必ず登記しなければいけません。その費用だって何十万とします。しかも固定資産税を払わないといけない。総合的に考えて賃貸のまま過ごし子供が独立した頃に建てたほうがいいと思いますよ。簡単に売れませんから。売れてもマイナスです。
- マンション購入後の貯金額について。現在、新築マンションの購入を検討しています。夫婦共働きです。主人の年収が約420万(29歳)私が約300万(27歳)です。現在検討しているのが3000万程の物件。頭金(諸費用含め)300万、貯金300万残そうと考えています。ローンの支払いが8万円ちょっとの計算です。色々と調べ、勉強しているのですが、3000万の物件を購入するためには1000万の貯蓄が理想的と書いてありました。他を調べても最低でも頭金500万、貯金300万は必要かもと思いました。これから子供を授かりたいので、すぐできているかもしれないし、できないかもしれませんが、私が働かない間、主人の月収(手取22万弱)では無謀な買い物ですよね。体調にもよりますが、授かってもギリギリまで働き、希望すれば産休を取って復職も可能だと思います。主人も年二回の賞与はありますが、不景気なので大幅な手取りアップは期待できません。もちろん、上を見てもキリがないし夫婦二人がしっかり話し合って、努力すればいいことだとは思いますが、石橋を叩きまくって渡る性格なので、無謀な橋は渡るのが怖いです。今すぐ授かった場合はマンション購入を断念しても、貯金もそうできないとは思いますが、あと2～3年しっかり貯めて余裕を持って購入する方向かなとも思っています。知恵袋など見ていると、皆さん収入も貯金もしっかりあって羨ましい限りです(^_^;)やはり無謀でしょうか？
- 今のお二人の年収であれば、3000万の物件は問題ありませんが、ご主人だけの収入になるとちょっと辛くなりますね。子供が生まれても、働きに行くまでの１、2年の間であれば、大丈夫だと思いますが、子供が生まれたら専業と考えられているのであれば、もう少し物件価格を下げられると良いと思います。できれば、2000万前半まで物件価格を下げると、ご主人の収入でもやっていけると思いますので、今一度物件を見なおされるのが良いと思います。ローン以外にも管理費、修繕積立、固定資産税で＋３万程度になると思いますので、ローン＋３万程度で払える範囲の物件価格が適正かなと思います。あくまでも私見ですので参考程度に考えてみてください。補足を読むと、固定資産税込みで９万程度と思いますので、大丈夫だと思います。貯金に関しては、逆に今は金利が低いので、頭金無しで借りて、頭金で考えていた３００万は、１、２年で特に必要性がなければ、繰り上げ返済に当てるという方法もあります。３００万という金額を借りるとしてもなかなか借りれませんので、頭金の有無はよく考えてみてください。あと、多分聞かれていると思いますが、繰り上げ返済は効果的ですので、購入後１０年位は多少なりとも繰り上げ返済をされることをお薦めします。
- 初めまして。マンションに引っ越すことになりました、しかしネット回線が２週間使えないとのことです。なのでイーモバイル等の無線LAN（？）的な物を使うか悩んでおりますWiMaxやイーモバイル・・・色々ありますが安定して比較的速度が出るのはどれでしょうか。新築マンションで神奈川県です。ご存知の方どうぞ解答願います
- WiMAXの15日間お試しサービスを利用すれば無料です。Try WiMAXレンタルhttp://search.yahoo.co.jp/search?p=WiMAX%E3%81%AE15%E6%97%A5%E9%96%93%E3%81%8A%E8%A9%A6%E3%81%97%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%93%E3%82%B9&search.x=1&fr=top_ga1_sa&tid=top_ga1_sa&ei=UTF-8&aq=&oq=それ以外ではポケットWiFiなどのレンタルになりますが、どのキャリアが良いかは実際に使ってみないと分かりません。レンタルの例1ヶ月単位のレンタルで4680円～＋返送料金1日当り約160円http://www.e-ca.jp/spec/http://www.e-ca.jp/spec/wimax/wifi/wm3500r.html
- 不倫中の彼と別れたいんですが・・・別れてくれないくて困っています。既婚者である彼と１年半くらい付き合っていましたが、最近、彼の不誠実さに嫌気がさしてきて別れたいです。でも、彼は「別れたくない。さびしい。大事にするから」と言って別れてくれません。「愛してる。お前だけが心のよりどころだ。お前が居ないと生きていけない。」とまで言います。しかし、「奥さんとの離婚は絶対ありえない」んだそうです。自分の立場的に無理だそうです。事実上、婿養子的な立ち居地で、奥さんの実家から多額の金銭的援助をもらっています。（結婚と同時に４～５０００万の新築マンションを買ってもらったり、生活費の仕送り？等）そして、奥さん（３２歳）は彼のことが大好きらしく、離婚は頭の片隅にもないようなカンジです。「彼が浮気をしている」なんて、欠片も思っていない（そういう発想がない）みたいです。超お嬢様＆温室育ちなので、「寝たいときに寝て、行きたいときに行きたいところへ行って、食べたいものを食べて、可愛いものに囲まれて、平和に穏やかに暮らしたい」んだそうです。現在、彼の奥さんは心の病(?)を患い、地元で治療(?)中のため２年近く別居中です。（命に別状はないらしいです）いっそのこと、奥さんに私との浮気の事実をバラしてしまえば、彼も私と別れざるを得ないんじゃないかとおもうのですが、どうでしょう？正直、どうやってバラせばいいかもわからないので、アドバイスお願いします。私の手元にあるデータといえば、彼とのメール履歴と旅行行ったときの宿泊先の控えくらいしかなくて・・・。
- 別れてくれない？待ち合わせ場所に行かなければ良いことでしょ！電話がしつこいなら、番号を変えるか、迷惑メール扱いにしたら？sex抜きでも会いたいのか、sexがしたいだけなのか？離婚せずに、愛してるはあり得ない。遊ばれているのだから、止めたいなら会わない事では？あなたが嫌がっているのを知っているのなら、ストーカーだから警察に通報です。
- 分譲マンションの騒音問題。管理人を通すか直接言いに行くか。管理人に伝えた場合は張り紙しか対処がないようです。深夜に風呂の音が響き、困惑しています。ドカンドスン音やイスをガガーッと引きずる音です。上階は最上階なので、どれくらい響いてるかわかっていないと思われます。逆の立場なら、下階の人からの苦情は、直接言いにきてほしいですか？それとも張り紙や、チラシで伝えてほしいですか？2ヶ月前に引っ越しをし、挨拶に伺った際に上階は良いかただったので、直接伝えにいこうと思っていますが、どう思われますか？新築マンションになります。よろしくお願いいたします。
- ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の辻と申します。【補足について】補足情報、ありがとうございます。上階の方との関係が良好なままにできそうであれば、直接言いに行かれてもいいと思います。ただ、一般的な注意文を掲示する分には（下記に詳細記載）、後日お願いに行かれても、悪い関係にはなりにくいのではないかと思っています。一般的によく見られる張り紙について、補足しておきますね。●張り紙の文面は、管理会社が雛形を持っていることが多く、それを使用することになると思います。「音の相談が何件か寄せられてきています。家具を引きずる音や、お子さんの走る音にはご注意ください」というような、良くも悪くも、誰にでもあてはまりそうなことが書かれるでしょう。もし、どんな書かれ方をするのかご心配な場合は、組合・管理会社に伝える際に、「自分が言いつけたようになって、上の方に嫌な思いをさせてしまうのは避けたい」ということを付け加えておかれるといいのではないでしょうか。ちなみに、私の経験上、分譲マンションでは、ほぼ１００％と言ってもいい割合で「騒音に関する注意文」が掲示されたり、各戸投函されているように思います。（引き渡し後、日が浅い新築マンションでも珍しくありません）どのマンションでも音が聞こえて気になる方が複数いるということですので、もしかすると同じマンション内で、すでに管理会社に相談を寄せている方がいてもおかしくはないかもしれませんね。こういったことを考えると、個人的な見解になってしまいますが、どのお宅でもあてはまりそうな注意文が掲示された後、直接お願いに行かれても、「あの人が言いつけたのね！」とは思われにくいと思います。●ちなみに、最近の分譲マンションで、上階のお風呂の音が聞こえるというのは珍しい事例です。こちらについては、売主（不動産会社）のアフターサービス部門に、一度相談されてみてはいかがでしょうか。--（以下、補足追加前の回答）-----------------------------私が上階の住民であれば、人に迷惑をかけていることを知らないままなのは嫌なので、教えてほしいです。ですが半面、こちらが迷惑をかけているとしても、突然直接言いに来られたら、ちょっと「ドキッ」として身構えてしまうことでしょう。このことをきっかけに上下階の住民の仲が悪くなってしまうのは、言いに行く側も言われる側も、双方望んでいないと思いますので、その後の人間関係を考えながら、アクションを起こしていくことをお勧めしたいと思います。【まずは、対象を不特定にして知らせてみる】ご質問にも書かれていますが、管理組合の理事会（または管理会社)に伝え、居住者用掲示板などに貼り紙をしてもらいます。通常、管理組合が張り出す貼り紙は、「みなさん気をつけましょう」と、対象人物を特定しない告知であるため、上階が当事者だと気づかない可能性もありますので、少し歯がゆく感じるかもしれません。ですが、マンションの居住者の中には、「初めてマンションに住むので音が伝わるとは思ってもいなかった」という方もたまにいて、貼り紙をきっかけに家具の脚に保護材を貼ったりすることもありえます。この方法のメリットは、当然、上階の方にhimerinnnさんが気になっていることを特定されないことです。「上の方に伝えたいけど、文句を言いに行くみたいで気が引ける・・・」という場合にお勧めです。いずれ直接言いに行くことになるとしても、まずはこの方法を試してみるのはいかがでしょうか。【気づいてもらえていないようであれば、直接伝えに行く】直接上階の方に伝えに行けば、確実に、音で困っていることを伝えられます。ですが、伝え方によっては、「下の人に注意されてしまった」「文句を言われた」と上階の方が思うこともあるかもしれませんし、伝えに行く側も、それが気になると思います。ですから、直接伝える場合のポイントは、まずは「お願いする」というスタンスで行くことでしょう。どういう言葉づかいをするかということより、「相手に悪気がない以上、責めないようにしよう」という気持ちを持つことが大切です。音が聞こえてくるのは、生活していて非常に気になって辛いと思いますので、早く改善してもらえるといいですね。上階の方に、マンションは音が伝わりやすいことが、上手に伝わりますように！
- 育った環境２最近、新築マンションを購入しました。私は少しでも長く綺麗に保ちたいと思ってます。しかし、嫁はあまり気にして無い様で腹がたちます。先程、キッチン用品が壊れていたので嫁がアロンアルファーでシステムキッチンの上で修理していました。万が一、一滴でも天板に落としたら跡が付くと思いますし除光液を使ったら天板が変色するかもしれません。私は椅子に座ってテーブルに新聞紙や雑誌などを机の上に置いてアロンアルファーが落ちても大丈夫な様にして作業するべきだと思いますが嫁は何も考えずにその様な事をします。それが腹が立ってたまりません。私が潔癖症過ぎるのでしょうか？皆さんのご意見聞かせてください。
- 私はかなりおおざっぱな性格ですが、アロンアルファーを使うなら必ず何かを下に敷きますよ（＾＾）ちょっとした手間が結果として効率的な作業につながる・・・ということは、いろいろな作業が好きで小さい頃からよくして来た人には身についているのかも知れませんね（＾＾）それに確かに育った環境でしょうね。両親はいい物を大切に使うということを教えてくれたと思います。気がつけば娘達にも注意しています。うちに親子で来て、お子さんがソファーの上を歩きまわっても、ぴょんぴょん跳ねても、見ているだけで注意しない親も結構いますよ。「育ち」ってそんなものですね。多分お互い理解ができないのだと思います。ただ腹が立ってなりません・・・というご性格も大変。「お～っ！ちょっと待って！」なんて言いながら、新聞紙でも持っていらしてあげればいいのにと思います。
- マンション購入にあたり私とお姑さんの意見があいません。先日知り合いが勤めている不動産屋さんからいい新築マンションがあると聞いて見学に行き、夫婦でここに住みたいと決心しました。旦那の親に黙って買うのもと思い相談しましたが、いい返事はなく逆に実家の斜め前に新築の一戸建てがあるからそこならいいよと言われ、頭金も出してあげるからという話しに…正直私はお姑さんにかなり嫌われ会話すらしてくれません。親族顔合わせの時も私の家族に対し挨拶ひとつありませんでした。おまけに子供ができたらすぐさまおろせとまで言ってきました。旦那の実家は少し特殊で、本当の母は小さい頃に亡くなってしまい、今の母親は２番目の母親なのですが事実婚というかたちになるのでしょうか？籍は入っていません。旦那は母親と思っているみたいなのですが、お姑さんの口からはよく私は○○さん家〔私達と同じ性〕じゃないからという言葉をよく聞きます。なのに家や結婚の事、子供に関しては口を出してきます。正直都合のいい時だけ口を出してきてるようにしか思えません。家の話しもあなたがいないと〔旦那〕この家はうまくいかないのという理由で斜め前の家を進めてきました。今、私達が住もうとしているマンションは旦那の実家まではそんなに遠くない距離ですぐ帰れない距離ではありません。旦那自身もなにかあった時は来るからと言っているのですが、そこにマンション買うなら縁を切るとまで…私は嫁に行った身ですが、会話さえなりたたないようなお姑さんの近くには絶対住みたくないですし、子供になにをされるか分からないので少し離れた所にマンションを買いたいのですが…どう話しを進めていけばいいのか何かいいアドレスがありましたらよろしくお願いいたします。乱文ですいません。
- 嫁と会話もしない上に子供を堕ろせと言う継母から、「縁を切る」と言われて旦那さんが困っているのでしょうか？今現在会話がない質問者さんは、今更縁を切られても何も変化は無いですよね。
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