リフォーム
リフォームに関する関連サイト、関連ブログ、関連動画をご紹介します。
関連Q&A
- god_okatatuさんの的確なアドバイスを頂きたくリクエストさせて頂きます。この外壁及び屋根塗装の見積は妥当でしょうか？ 現在大規模なリフォームを計画中で、ほぼこのリフォーム業者で決まりかな？と思 っている会社の見積です。 知恵袋で似た見積を見ると割高な気がします… 雑談の中で金額が思っていたより割高だと伝えると、もう一度金額を頑張って見ま すと言われました。 提出された見積の内訳 外壁塗装(軒天、破風含む) 下塗り～上塗り １液形 シリコン３回塗り 180平米 2300 円 計414000円塗装面洗浄、養生 高圧洗浄 開口部養生 180平米 300円 計54000円雨樋塗装 縦 ウレタン2回塗り 15米 600円 計9000円雨樋 横 ウレタン2回塗り 16米 800円 計12800円戸袋 雨戸塗装 ウレタン2回塗り 20平米 1300円 計26000円ガレージ天井塗装 ケンエース2回塗り 14.6平米 1300円 計18980円屋根塗装 下塗り～上塗り １液形シリコン３回塗り 87.4平米 2300円 計201020円塗装面洗浄 屋根高圧洗浄 87.4平米 200円 計17480円タスペーサー取り付け 屋根裏の通気及び塗装後の雨漏り防止用部材 87.4平米 300 円 計26220円足場 飛散ネット 屋根足場 足場架け外し 飛散防止ネット 295平米 650円 計191750 円コーキング サイデイング継ぎ目 打ち替え 118米 800円 計94400円コーキング 窓廻り 打ちまし 110米 600円 計66000円運搬及び諸経費 60000円トータル税抜き1191650円です。 宜しくお願いしますm(__)m良かったらこの程度の広さの塗装の塗料別での平均的金額を教えて下さい。アクリリル、シリコン、ウレタンなど…
- リクエストありがとうございます。さっそく検証してみましょう。先ず、この見積におかしなところがないか見てみました。①外壁・軒天・破風に同じ塗装をする→手抜き、手間を省ける②戸袋・雨戸に下塗りがない→鋼製のはず。防錆をしないで単価を下げている③コーキング窓周り増し打ち→ここも撤去打ち替えをしなければダメざっと見ただけでも３つも×があります。それと、万が一この業者さんに依頼するとしたら、タスペーサーの㎡あたりの使用数を確認してください。回答できなかったり１桁台の使用数ならタスペーサーの使い方を分かっていません。はっきり言いますが、この業者さんは良い仕事はできないと思います。止めた方が良いでしょう。おかしなところを修正して、少しグレードを今風にしてみました。数量は想像の部分もあります。なお、価格は設計単価を基準としています。高圧洗浄、 180㎡ 300円 計54000円外壁塗装 ２液形 シリコン２回塗り 下塗り１回 160㎡ 3100 円 計496000円破風板塗装 シリコン樹脂２回 下塗り１回 32ｍ 1200円 計38400円軒天塗装 ケンエース2回塗り 32ｍ 1200円 計38400円雨樋塗装 シリコン2回塗り 31ｍ 800円 計24800円戸袋 雨戸塗装 シリコン2回塗り 錆止めプライマー 20㎡ 2600円 計52000円ガレージ天井塗装 ケンエース2回塗り 14.6㎡ 1500円 計21900円屋根塗装 ２液形遮熱シリコン２回塗り プラーマー1回 87.4㎡ 4300円 計375820円屋根高圧洗浄 87.4㎡ 300円 計26220円タスペーサー取り付け 87.4㎡ 500 円 計43700円足場 飛散ネット 屋根足場 足場架け外し 飛散防止ネット265㎡ 800円 計212000 円コーキング サイデイング継ぎ目 ＮＢ変性シリコン打ち替え 118ｍ1200円 計141600円コーキング 窓廻り ＮＢ変性シリコン打ち替え 110ｍ 1200円 計132000円合計１６５万６８４０円これはいわゆる定価ですので、ここから、どの程度値引きをするかは業者によってです。工業製品のように半値とか４割引きとかは無理ですが、１～２割は何も言わなくて引いてくれると思います。全体をウレタン樹脂レベルにした場合、設計価格で１２０万円程度シリコンでも一液レベルなら設計で１３０万円程度(お手元の見積に近い仕様です。但し、手抜き工法はありません）価格も含めて微妙な感じですので、しつこいようですが、その業者さんはお止めになったほうが良いかと思います。
- 中古住宅購入と、バルコニーのリフォームについて初めて今回、中古物件を購入しようかと思って動いています。考えてる物件は今のところ、立地と予算の都合で一件しか検討していません。おそらく内部を見学させて貰った後に、契約する可能性が濃厚の物件です。他に今のところは話がかかってる物件ではないので気に入れば買うと思います。（数年前にリフォームが一度有り）物件そのものは広告上では「現状渡し」となっていました。今のところ、内部見学の予約を入れております。下調べに何度も時間帯を替えて、その近所を見て回っています。閑静さと商売の立地、間取りそのものも気に入っています。築年数はかなりですが、私自身も家族も気にしていません。内装も見える範囲では綺麗に見えました。ただ、昼間に見に行ったら、ひとつ気になる点がありました。おそらく自分でリフォームして下さいと言われると思うのですが、ベランダ・バルコニーと記載されている部分の屋根が（その箇所はトタン板・木造）少々古びていて、使用できる状態ですが、それでもこの際綺麗にして貰おうかと考え中です。庭があればベランダも使用することは無いのですが、庭がない物件なので、洗濯物干し箇所が南向きベランダしかありません。それも作りが小さいので、使い勝手としては悪そうです。なので毎日洗濯物を干す為に使うので、せめて屋根だけはなんとか新品にしようかと思うのですがベランダの屋根というのは、施工業者に頼んだら、だいたいおいくらぐらい必要なのでしょうか？今風のオーニングまでは考えていませんが（布がひらひらしてほしくない）それなりのトタンと骨格に交換するとして、畳２畳あるかないかの面積でいくらするものなのか、少し悩んでいます。
- トタンではなく、ポリカーボネートの波板なら採光性も良いですよ。柱はそのままで使えるのであれば材料費は1万～程度でしょうから5万位で出来ると思いますよ。まぁ業者によりピンキリですからね。二階のベランダではありませんよね？それなら足場などが必要になり高くなります。まぁ一階でも使う業者はいますから、そうなるとプラス数万円。手際の良い大工さんに頼めば1日で出来ます。
- 頼りないダンナの操縦方法について結婚20年。結婚当初は本当にいい人と結婚したなぁ〜と思っていました。父親が仕事人間で、１に仕事、２に遊び・・・まあ家庭は５番目くらいの人でしたから家庭第一の主人と結婚出来て本当に良かったと思っていたわけです。なんと、晩ご飯の要らない時は連絡してくれるし、飲みに行く日も何日も前から教えておいてくれるという…父では到底あり得ないことを当たり前のようにしてくれる…感謝、感謝です。ところが、結婚20年ともなると、子供達の事もさることながら、お互いの実家の問題やら、まあ色々あり、ダンナが頼りなくて頼りなくて…先行き不安です。話し合っても平行線というか、一生分かり合える気がしません。主人は優しい分、自分の実家にいい顔がしたいように感じます。私が実家の父の面倒を看たがると面白くない様子。その点、父は母方の祖母の面倒を看るにあたっても積極的でした。もともと思い立ったら即行動の人でしたから、私と祖母が一緒に住める為の家を準備して、水廻りは全てリフォームしてくれたり…それに引き換え主人は、父が相当危ない状態であっても、何一つ自分では行動を起こしません。私が何か言えば、「そうだなぁ」「好きにしたら」と、反対こそしませんが、消極的で頼りない事この上なし。私は今まで主人の実家には大変尽してきたつもりなので、主人のこの態度にはどうしても腹が立ちます。世の中の男性の皆さん、皆さんもこんな感じですか？私としては今まで主人の実家に尽してきたんだし、私の父の時はもう少し積極的に対応してくれると信じてしたのに、裏切られた感じです。それでもやはり私から主人に可愛くお願いするべきでしょうか？気が進みません…
- なんか凄く分かります。。。。うちの旦那に似てるから。。。。相手に期待するとガックリする事になります。まあ～ご自分の家族に対して良い父親ならば駄目もとで質問者様から可愛くお願いしてみたらどうでしょう？それでも駄目な時はもう当てにしない事でしょう。。。私は性格的に可愛くお願いするのは無理なので好きなようにします。
- 現在、戸建住宅を売りにだしています。（築12年 ミサ○ホーム施工 1780万円）先日、内覧があり以下のような条件を提示されました。この条件は、いかがなものでしょうか？以下、不動産会社からの原文です。申込みいただいた方から、やはり売主様でやっていただきたいリフォームの条件が出ました。ローンのご返事待ちかとは思いますが、ご参考までに①リビング側の和室を洋室に（フローリング貼り・壁紙貼り）②柱等の傷補修③主寝室のフローリング貼り④仏間の畳表交換・襖貼り⑤ハウスクリーニング⑥洗面所のクッションフロア・壁紙貼り以上の条件なら、１，７８０万円で購入したいとのことです。 住宅ローンの審査結果が来てからリフォームのお話をさせていただければと思うのですが、いかがでしょうか？ ご検討いただければと思います。
- まだ仮審査が出ていないので、売主たるあならがすべてをＯＫしても契約にならない場合もありますが、仲介業者としては少し問題があると思います。もちろん、買主の希望を伝えて、売主たるあなたが応じるから契約するとか、応じないから断ってとか判断すればよいのですが、修繕はせず、その費用概算額を減額してもらえば買いますというのが一般的です。そのリフォームの内容でトラブルになる可能性がありますから。私なら、ＯＯ万まけるから買主が引き渡し後に自分で好きにリフォームしてくださいと返事します。
- 家の売買でお聞きします。詳しい方 至急よろしくお願いします。古い家が2軒たった145坪の売却を考えています。家はどちらも築40年ほどです。1軒は両親が住み、1軒は私達家族が5年前にリフォーム（内装・水回り）して住んでいます。この物件を買いたいという方がいるらしいのですが、2軒中、1軒をリフォームして住むそうです。ここで質問です。解体する家の解体費用を売値から引く（値引きしてあげる）のは分かるのですが、不動産会社は2軒分の解体費用を売主がもつと言います。なぜでしょうか？解体しないのに2軒分の解体費用を値引きしないといけないのでしょうか？
- 団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。あなたが依頼した不動産業者さんの、「解体費用・・・売主が・・・」という言葉に疑問を感じたので少しお話します。解体費用は売主がもつ、などという法律や取り決め・慣習などはあり得ません。ただ、「更地渡し」を条件とする取引なら日常のことですが、あくまで取引の「条件」の範囲です。また、売値から引く（値引き）などもなく、解体費用を売主負担か買主負担かにより、あくまで取引価格自体での交渉問題です。不動産価格には定価などありませんので、「値引き」という存在自体がないのです。そして売主負担なら決済引渡し時までに更地にする必要があり、買主負担なら決済後に更地にすることになります。ここで、買主が更地渡しを希望する場合には、建物自体に見えない権利などが付いていないことを、より完全にするために求める場合が多いです。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・従って、あなたが考える必要があるのは、「現況有姿」にての取引で金額は・・・万円にするか、または買主の求めにより更地渡しによる取引金額は・・・万円にするか、という決断だけかと判断されます。更にあなたの疑問通り、「２軒分」という、不動産業者さんの言葉の理由も不明です。このこと自体は、１軒はリフォーム後の居住であれば解体不要と思えます。そして解体費用において、文面にある説明は、免許を受けたプロの不動産業者が言う言葉とも思えないのです。或いは売買仲介の取引自体に不慣れな業者さんかとも思えます。以上が、文面だけからの読み取れた判断ですが、文面に表れない経過などがあれば、判断は全く別のものになります。以上、参考になれば幸です。
- お風呂リフォームで隙間？？困っています。詳しい方ご回答よろしくお願い致します。先日、風呂釜の交換をしました。（※詳しくないので読みずらかったらすみません…。）その時、バランス釜からフルオートに取り替えしたのですが、予算の都合上お風呂はユニットバスなどにせず、現状のものをそのまま使いました。バランス釜でぱっくり開いた30×40㎝の穴を２枚のステンレス板でそれぞれ外壁と内側（お風呂側）を塞いでいたのですが、ふとみるとお風呂側のステンレス板の下側に１㎝ぐらいの隙間が・・・。「え？」っと思い業者に確認したところ、「すぐにもう一度職人を派遣させ塞ぎますので・・・」といわれましたが、後日職人さんから直接電話がかかってきて、始めに「思ったより、穴が大きく板の大きさが足りなかった」と言っておきながら、こちらが「どうしてすぐにその場で対処してくれなかったんですか？」というと(以下会話)職人「結露などで壁を伝ってステンレス板の隙間に水が入った場合はけ口が必要だと思ったのでわざとです」自分「中に木枠が入っているのにそんなにすぐにたくさんの水が入ってしまうとそもそも塞いだ意味がないのでは？」職人「もちろん内側からしっかり３方はパテで隙間は塞いでるし、木にも抗菌剤をたっぷり塗りました」自分「では下も塞いだらより水が入らないようになるのでは？」職人「いや万が一入るかもしれませんし、外側には風呂釜が邪魔でパテをつけられなかったので」自分「風呂釜なんて簡単に外せるようになってますよ」職人「本来開いていてもいいものなんですよ。水も抜けるので腐食も防げるし・・・」自分「外側（外壁側）はしっかり防水、防塵処理してあるのに逆に通気性が悪いのでは？湯気が１㎝開いてる隙間から入って来て余計結露やカビに繋がると思うのですが・・・」職人「そんなことはないです。水だけぬけるようになってるので・・・」自分「水だけ抜けて、蒸気が入らない隙間って何ですか？そんなことできるんですか？なんか私だけでは判断できかねますから、もしそうなら無駄足も悪いので、他で確認してからまた掛け直しますね。」職人「いやもうご都合のいい日にとにかく伺いますので」（切電）これって職人さんの言っていることにも一理あるのですか？それとも明らかに何らかのミスを隠そうと言葉を重ねちゃっただけなんですか？なんだあまりによくわからない応答で困ってます・・・。どなたか詳しい方ご回答よろしくお願い致します
- ガス屋です。浴槽のすぐ横についていたバランス釜を撤去して、まったく別な場所に風呂給湯器を設置なされたのでしょうかね？どちらにしても、現状の処理では良くないと思いますね。多分、既存の木枠にステンレスの板をビス止めしているだけかと思いますね。私が施工するなら、木枠を残したとしても、防腐剤の塗布、開口部に断熱材を入れて穴が全部隠れるようにふさいで、中も外も板の周りをコーキングで防水処理しますね。現場によっては、他の方法も考えられますが・・・。電話の内容は完全にその場の取り繕いだと判断しますね。職人と業者の担当者を現場に一緒に来させて職人と担当の意見を聞いてみた方がいいかもしれませんよ？担当が何も言えないとか、職人に合わせるなら、今後は多少お付き合いを考えた方がよろしいかと思いますね。
- 1カラットのダイヤのリフォームについて。祖母が使用していた1カラットのダイヤの指輪を譲り受けました。カット数、クラリティなど詳細はわかりません。6本爪のデザインですが、今のものより爪が高いのと指輪のサイズが合わないためにリフォームを検討しています。今の候補は、・今よりも控えめな高さの立て爪リング・一粒ネックレスの二つです。婚約指輪をいただかなかったので、立爪リングもいいかな？と思います。また、結婚式などのフォーマルな場にも使えそうです。ネックレスの理由はダイヤに大きさがあるため、胸元でキレイに輝いてくれそうだからです。参考までに、私の情報は以下の通りです。・30代前半既婚・身長165センチ、ややぽっちゃり・彫りが深く南国系の派手顔、浅黒い肌・手は女性の中では大きいほう・首は長い・洋服はカジュアル・仕事は事務系今のところは2つの候補ですが、これら以外でもOKなのでどうぞよろしくお願いします。
- ３０代主婦です。１粒ダイヤのネックレス・指輪両方持っていますが、指輪の方が出番が多い気がします。婚約指輪をお持ちじゃないならば、指輪がよろしいのではないでしょうか。今、私は２歳半の子供の育児中なのですが、子供関係の式典とかママたちのパーティー的な席には婚約指輪と思われるダイヤの指輪をはめてくる人が多いので、ひとつ持っておく方が良い気がします。ネックレスも素敵なのですが、パーティーなどの場では、宝石ではないいわゆるコスチュームジュエリーのような華やかなものをつけている人が多いため、１粒ダイヤのネックレスは意外と地味だったりします。かといって、１カラットだと普段使いという感じでもないので、出番は少ない気がします。
- 住宅エコポイントについて。先日、新築を購入しました。エコポイント対象住宅でしたので、”住宅”に対するエコポイントの申請については問題ないと考えています。しかし、先日もらった書類の中に、”トイレ”についてのエコポイント対象の証明書が入っていました。この証明書について教えてください。・リフォームではない、新築に新たに設置した”トイレ”についても申請手続きをすればエコポイント（2万？）がもらえるのでしょうか。（住宅15万+トイレ2万=17万？）詳しい方、よろしくお願いします。
- まず、住宅エコポイントには「新築住宅用」と「リフォーム用」の２種類があり、内容も付いてくるポイントも違います。新築住宅を購入したとのことなので、今回適用できるのは新築住宅用の住宅エコポイント一律１５万P（特定被災地は３０万P）のみです。一方、リフォームについては既存の住宅に対して断熱化工事（内窓の設置やペアガラスへの交換、一定の断熱材の施工）について住宅エコポイントが付きます。（箇所ごとの積み重ねで最大３０万Pまで）そして、それと同時に省エネルギー設備（節水トイレや、断熱浴槽など）を設置した場合に、追加で２万ポイントが発行されます。つまり、トイレのエコポイント対象の証明書はリフォームで設置した場合しか使えず、追加のエコポイントも出ません。証明書に「リフォーム時専用」と書いてありませんでしたか？
- 家取りさんから、ご仏前が少ないと言われ・・・・先月、主人の母(3回忌)と父(25回忌、本当は来年の12月)の法事をしました。施主は長男である家取りさん。法事も終わり、数日経った頃、義兄から主人に「おまえと一番下の弟は足りた(お金)が2番目の弟は足らなかったから、お前から２番目に足らなかったと言ってくれないか」と言われたそうです。それを聞いた私は絶句・・・毎回こうなんです。母が入院すれば入院代が馬鹿にならない手術すれば高いと言うし、泊まりの看護が必要な時は兄嫁(専業主婦)はNG,主人が理由を聞いたら家事は誰がするのか？と。家事ならば成人した娘もいるし、1ヶ月泊まりで介護ではなく義母の容態で病院側からの数回の要望なのに・・・。私はまだ子供が小学生でしたけど、平日だろうが仕事を休んで家のご飯の用意もして泊りがけの介護を率先して数回してきました。入院代が・・・と言うと黙って会計をしたこともあったし、手術に１０万かかったら弟達で折半、母が無くなりご香典も相場以上に包む・・・。兄弟が集まり口を開けばお金お金・・・・それなのに、義母が亡くなった後、すぐ義母の部屋をリフォーム、義母の部屋は納屋に隠れ昼間でも照明を着けないといけない程、暗い部屋が天窓を付け日当たり良好な部屋に。この２年間で部屋のリフォームを皮切りにトイレ・お風呂のリフォーム、太陽光熱・浄化槽も設置、最近ではキッチンもリフォームしての今回の法要でお金が足らないって・・・。要は家にかける、自分達にかけるお金はあるけど、義母にかけるお金が無いようです。こんな感じだから兄弟は寄り付きしない(他の兄弟は車で2時間半の所に世帯を持つ)今までは母も元気で母が可哀想(母にお金がかかると言われてる)で長兄に対して次兄はお金の援助。弟は毎年、母を数ヶ月も預かり精神面での負担。私達は家が近いので金銭面も精神面もフォローしていたつもりそれも皆、母の為にしてきた事が結果、長兄を甘やかしてきたのかもしれません。皆さんのところは、どんな感じですか？主観はそれぞれだと思いますが家取りとしての務め、逆にお世話になってる家取りさんへの配慮、いかがお考えですか？私は持ちつ持たれつの関係がいいのですが、長兄みたいにこうもダイレクトに要求してくると辟易です。
- 親戚付き合いも大変ですよね。他のご兄弟との関係(特にお嫁さん同士)は良いですか？良好であれば、法事の金額を予め決めて出せば良いと思います。何かしら言って来ても、兄弟で話し合い、自分たちの出せる範囲で出しましたといえば良いですよ。長兄はほっときましょう。
- 外構ブロックのリフォームについて新築を検討してます。既存の外構ブロックは和風の凸凹しているものなのですが、外観が欧風な家を検討しており、外構ブロックをリフォームしたいと考えています。①既存のブロックを撤去しなくても、造形モルタルで欧風な外壁にリフォーム出来ますか？（既存のブロック：幅10ｍ 高さ7段（1.2m） 道路側のみリフォーム）可能であれば、費用はどのくらいですか？？②又は既存のブロックの撤去⇒ブロック新設の場合、費用はお幾らぐらいでしょうか？？③総合的に、新設とリフォームのどちらがお得ですか？？
- 既存のスプリットブロック塀が強固な状態を保てている前提での回答です。（グラついていない・控え壁も有る・基礎の根入れも十分等です）①既存ブロック塀を撤去しなくてもリフォームは可能です。左官屋さんに依頼すれば、和風・洋風、如何様にもリフォームできると思います。リフォーム分だけ膨らむわけですから、厳密に言うと、官民道路境界より塀が出っ張ることになるとは思いますが・・・。費用は下地表面処理＋左官工＋仕上工が掛かると思いますが、施工の選択で全く変わってきますので回答できません。②撤去⇒ブロック新設に関しても、現場状況で全く変わってきます。参考にしかなりませんが、宜しければ下記URLをご覧ください。http://kokei.org/hikakuhyo.html#tankahyo③圧倒的にリフォームの方が安く済む筈です。
