住宅の関連Q&A一覧についてご紹介

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隣の家との間に、たくさんのたばこがポイ捨てされており、その対応に悩んでいます。建売住宅で同じような３階建ての家が建ち並んでいるのですが、私の家（持ち家）と隣（賃貸）の間に、たばこの吸い殻が大量に落ちているのを発見しました。家の間は２０～３０センチで、雨水の排水管もあるので故意に誰かが投げ入れるのは考えにくく、隣の2階の窓から落としているとしか思えません。実際に見たわけではないので、何とも言えませんが、ポイ捨てをやめてもらうにはどのような対応がいいのか、教えていただけたらと思います。私の家では壁側なので、あくまでも物音で判断するしかないのですが、確かに窓を開け閉めする音はよく聞こえてきます。空気の入れ替えをしてるのかな？くらいにしか思っていなかったのですが、もし火がついたまま捨てていたりすると火事になる恐れもありとても怖いです。住人の誰がそんな事をしているのかわかりませんが、早く何とかしたいです。隣には、１８歳の長男、中３の次男、父親の３人が住んでいると思うのですが、父親だけのような気もします。去年の夏以降、奥さんも見かけませんし、付き合いがないので不明です。直接、話をしに行くのがいいのか、警察・消防に相談して注意をしてもらうほうがいいのか、賃貸住宅の会社へ言ったらいいのか？？私は引っ越すことができないですし、逆恨みされないような対応はあるのでしょうか。

まずは隣が賃貸ならば隣の管理会社それでダメなら消防署などでしょうね火事になれば自分の建物は自分で守り自分で直すのが基本なので早く対応しないと怖いです対応は記録に残しておきましょう今後何か役立つかもしれません

風水・家相の診断をお願いします。新築建売住宅で気に入った物件があり、購入を決めました。しかし風水の本を見ると、あまり家相がよくないみたいで心配になってきました。いま購入手続き中なのですが、違う間取りの物件にかえた方がよさそうでしょうか？ （新しい街を作っているところなので、物件は他にも何件かあって、これからもたくさん建ちます。） 場所は今住んでいる家から南西の方角で、川に囲まれていて、海のすぐ近くです。 津波の心配も少ししています。 引越し時期は2012年3月下旬～4月5日頃で考えています。 家族の生年月日は主人1978年7月28日、私1976年10月8日、娘2003年2月22日、息子2004年12月19日です。 eyst3142さんの過去の回答を見て、eyst3142さんに診断やアドバイスをお願いしたいと思いました。 どうかよろしくお願い致します。 画像が小さくて申し訳ありません。 1階は 北東にポーチと玄関 玄関のホールに手を洗う為の洗面所、その奥にトイレがあります。 西にキッチン（ガスコンロ） 東に和室 南にリビングダイニング 2階は 北北東にトイレ 西に洗面室 西西北に浴槽 東に主寝室（ロフト付き） 南東に子供部屋（ロフト付き） 南西に子供部屋（ロフト付き） があります。 キッチン・トイレ・浴室・洗面室には窓が付いています。

凶家相です。北欠けなのでかなり不安です。家相で一番大切なのは形なのです。間取りは家の中央に階段北の台所はいけませんがそれ以外はあまり影響はありませんちょっと見づらいのですが北西部分は張り出しとは言えませんマインドズームの気学塾で休憩時間に見てもらうことをおすすめします。というか家相を知らないところで買うのは非常に危険です。

2月に入りSoftBankのキャンペーンにてiPad2を分割で購入しました。（クレカ購入では無い）CICの個人情報に登録されるのはいつ頃なのでしょうか？購入直後なのでしょうか？それとも一定の期 間後なのでしょうか？詳しい方よろしくお願いします。現在住宅ローンの事前審査が通り、後は今月中に本審査の手続きのみとなっておりますので、この時点でCICに購入情報が記載されるのが少し心配なのです。この時点の分割購入は本審査に影響あるのでしょうか？よろしくおねがいします。

クレジットの場合はマンスリー更新ですの、SBが定めた任意の締め日に更新されます。任意の締め日はSBに聞かなければわかりませんが、ショップに聞いても要領を得ないので、お客様控えにもらった用紙の個人情報について書かれたものに表記されている連絡先に問い合わせてください。臆測で答えるなら約定返済日から1週間～10日程後に口座振替などの結果を反映させてからまとめてCICへ報告するのが合理的と思われますので、その時期ではないかと思います。なお、照会記録については、信用情報の利用に同意し審査に回った時に照会と同時に記録されます。影響の有無については住宅ローン会社の審査基準次第なのでわかりません。

住民税の計算について課税される所得金額・・・約90万円税額・・・約4万5千円住宅借入金等特別控除・・・約13万円源泉徴収税額・・・約6万円とした場合、6万円全額が還付されますが、残りの7万円は住民税から控除されるのでしょうか？例えば、所得金額が上記のとおり約90万円だと、その内の10%、約9万円が納める住民税だったとした場合、9万円から7万円を引いた2万円だけを納めるという感じなのでしょうか？

lemoname33さん最初の前提の数字は無視して回答します。住宅借入金等特別控除・・・約13万円住宅ローン控除前の源泉徴収税額・・・約6万円とした場合は、住民税からは最大６万円の控除の可能性がありますが、制限があります。下記のＨＰを見てください。http://www.city.osaka.lg.jp/zaisei/page/0000054371.html課税される所得金額が９０万ならこの５％の４万５千円が住民税からの控除額になります。

住宅購入について兵庫県加古川市にて一軒家の購入を考えています。年齢は26才月収手取25万です。妻、子供2人の4人家族です。まだ購入を考え初めて全く想像がつきません。ローン等わからないことばかりです。価格的にどれぐらい適切なのでしょうか？現在他のローン等はありません。おおまかな質問で申し訳ありませんが、おおよそで結構ですのでご意見いただければと思います。

不動産業界に従事している者です。初めての事で、分からない事だらけでしょう。＾－＾まずは、住宅ローンの場合、手取りではなく総支払額をベースで考えます。年収（昨年度源泉参照）はおいくらですか？年収の３５％～４０％（銀行によって違う）までの支払が、住宅ローンとして返済可能と考えます。手取り２５万ですから、およそ月３０万として考えますと、年収３６０万円となります。仮に３６０万円の収入であれば、２７００万円前後までの借入は可能かと思います。２７００万円ですと、一般の銀行で、３５年払い 変動金利で月額77,165円のお支払となります。（ボーナス無）銀行の金利は、不動産会社によって優遇幅も違いますので、良く選んで選択してくださいね。他に、住宅購入には税金面や住宅ローン控除など多くの内容が絡みます。ご自身で勉強されるより、詳しく説明していただける不動産会社へご相談されてはいかがですか？分かりやすく教えていただけますよ。＾▽＾良いご住宅が見つかると良いですね。＾－＾

仮設住宅の話です。はっきり言って、ほとんどの仮設住宅が欠陥住宅に近い状態です(意図的に釘やビスの数を減らして施工している)。近年だけでも３度目の大きな震災なのに、こんなに住みにくい原因は、県とプレハブ建築協会の怠慢だと聞きました(プレハブ協会に文句を言っても、問題はありませんの一点張りだそうです。直すには、また、国の税金が必要だそうです)。被災者に対するこんな酷い仕打ちは、これで最後にしたいのですが、県やプレハブ協会を動かすには、どのような方法が有効なのでしょうか。やはり世論を集める事でしょうか。あくまでも仮設住宅と言う事で、私たち住民も『仮の家』という認識は必要だと思いますが、２度の大きな震災の時の反省点を生かせば、絶対こんな仮設住宅にはならなかったと思います。 欠陥住宅を作っておいて(住民は設計に携われないので責任ないはず)、その補修にまたお金を取るなんて、あまりに悪徳過ぎると思いませんか？ どのようにしたら、県とプレハブ建築協会に悪徳だということを分かってもらえるでしょうか。お知恵を貸して下さい。

自分で調べた話ではありますが、ある市では、被災しているにも関わらず仮設建築の雇用を、市内又は県内で行おうとしたため、施工の遅れと不具合が多く生じたのではないかと思われます。働く場所を失った被災者の雇用を行うことで、仮設を建築しながら生活の糧も同時に得ようとした施策であったと。結果、お亡くなりになった職人もいれば、生き残った多くの大工職人等は当然のこと大半は工具を失っており、それを揃えるのも至難の技であったと聞かされました。また、原因は不明ですが、被災した地元にいても建築関係の仕事の依頼が殆どなく、他の市町村へ出稼ぎに赴いている職人もいます。余分な貯えや移動手段を持っている職人と、他県から来ていただいた方々が今の被災地を支えているようです。私の職場にも多数の仮設住宅に住んでいる職員がいます。話を聞くと、部屋やトイレの中の床の隙間から外が見えるそうです。夏場は害虫の侵入で悩まされたそうです。これでは今から迎える寒い東北の冬を乗り切ることはできません。ことに、高齢者やお子様のいる世帯などでは一日中暖房器具を使用していないと寒さで凍えてしまうでしょう。私も自宅が全壊で、市に申し入れても未だに仮設への入居ができません。（申し込み期限が切れたとのことで受理されません）欠陥だらけの仮設住宅として、各新聞社に投稿したりメディアに伝えてみることも良いと思います。私自身も、周りから諦めないでとの言葉に励まされ現在に至っています。

障がい者の生活保護について。長文、乱文ご容赦下さい。私の母が難病で、障がい者1級です。働ける限り働いていましたが、両手両足の運動神経麻痺による転倒、骨折、脱臼を繰り返し退職し、障がい者年金を頂いております。しかしながら、月に9万円程しかなく生活保護を受けれないかと考えております。そこでご相談なんですが、以下の状態で生活保護を受けられる可能性はありますでしょうか？＊母の実家の持ち家(母の母が中古で購入した、築60年程の木造住宅)に、母、祖母、私、私の主人、弟で住んでいます。＊母は離婚しており、母子家庭の為家賃が払えず祖母の住む実家へ引っ越してきたまま定住した経緯です。＊住民票は母、祖母、弟が一緒で、私と私の主人は別の住民票です。(別世帯)＊祖母は80歳で年金生活の中から、少しですが母に援助しています。＊私は介護、家事の為専業主婦＊主人の収入は15万程で、母に毎月家賃として2万円入れています。＊通院、買い出し、送迎の為10年落ち軽自動車1台所有(私の名義)＊弟は働いているが、長距離運転手の為2ヶ月に数日のみ帰宅＊弟も奨学金返済などがありますが、1万円程母に渡しています。＊親戚、友人は近場にいない＊親戚は殆ど亡くなっているか、年金生活者＊貴金属などは既に売却済以上、よろしくお願いします。＊ペットが8匹(犬、猫)＊貯蓄は母、祖母、私と主人、弟合わせても50万ありません。(かなり古い家なので、バリアフリー改築の為に少しずつ貯めてきたお金です。)

持ち家や土地をもってると生活保護はうけられません。また預金は空かあっても一、二万程度。また保護は世帯の収入で考えますから同居してる人の収入が関係してきます。生活保護は個人で住んでるなら個人で受けられますが同居人がいる場合は世帯で考えられます

不動産屋に土地の仲介をお願いしようと考えてます。過去の十数件の実際の取引相場が約坪12万円の住宅地で、西側接道の約100坪で東側に下り勾配の法面およそ25坪を含む土地があります。法面側の眺望がいいので購入を検討してます。道を挟んだ平地なら100坪で1200万くらいを目安に話ができますが、25%くらい法面を含む場合これを理由に値引きをお願いしたいのですが、一般的に次のどれを理由に値引きの交渉を始めたらいいですか？1.法面部分は考えずに75坪×12万円で900万円。(ちょっと厳しいですよね？)2.法面は何となく半額くらいでお願いをして、法面25坪×6万＋平地75坪×12万で1050万円3.路線価のがけ地補正で東側斜面25%を含む時の補正率0.91というのがあるみたいですがそれを適用して100坪×12万×補正率0.91で1092万円4.仮に擁壁を作るのに200万円かかるとして、擁壁分だけ引いてとお願いして100坪×12万－擁壁工事費200万で1000万円5.何となく100万とか200万円値引きしてとお願いする一般的にどれを理由にしたらいいでしょうか？よろしくお願いします。

経験上１が一番解りやすいので、お勧めです。解りやすい話から始めるのが一番です。売主が譲渡する価格を調べる為には、まず買う条件(融資か現金か？)を明確にすることから始めましょう。

現在住宅メーカー3社に間取りを考えて貰っていますセキスイハウス、セキスイハイム、ミサワホームです鉄骨系で考えております二世帯同居ですが、玄関、キッチン、リビング、ダイニングは共同で、一階に両親の寝室と小さなくつろぎスペースを、二階には主人書斎、子供部屋2部屋、寝室、洗面台、トイレ、シャワー室を予定しております一階と二階を合わせて、60坪弱で考えておりまが、諸費用は入れずに3000万円で建てて貰おうという考えは無謀でしょうか？

ご予算で計算すると、坪単価60万円ですか…それ程、無謀な金額ではないと思いますが、問題は、固定資産税など、今後の維持に必要となってくる経費面ですね。ご両親が別の場所に移られてからも支払う税金ですので、ご自分の収入内で管理できないような金額になるのでしたら、あまり賛成ではないのですが…最近では、完全二世帯（共有部分無し）のメゾネットタイプで建築されて、空家になった場合、そのまま『賃貸』として貸し出し、オーナーになるという対策を考えているメーカーもあります。共有スペースが無い分、建坪は単純に30坪程度の家に住むことになりますので、広々感は無いかもしれませんが、立地条件が良く、賃貸でもすぐに入居者が決まりそうな土地であれば、今後も考えてこのようなプランもありますね。それでは失礼致します。（補足などありましたら、お願い致しますね。）

住居の一部を事業用にしている場合の住宅ローン控除について平成23年にマンションを購入し、銀行から約2,000万円の住宅ローンを組みました。平成23年1月1日から開業届を提出しており、引っ越したマンションでも1室を事業用として使用しております。例えば、全体の広さが80㎡とし、事業用としている広さが20㎡とした場合、住宅ローン控除は（2,000万円×（80㎡-20㎡）÷80㎡）×1%=150,000円が住宅ローン控除額になると思うのですが、事業用で使用している20㎡の部分は何もならないのでしょうか？例えば、この20㎡の部分を事業用経費みたいなことにはできないのでしょうか？

＞事業用で使用している20㎡の部分は何もならないのでしょうか？事業供用割合に応じた減価償却費の計上は可能ですし、固定資産税も同様に事業供用割合に応じた部分を経費計上可能です。

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