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関連Q&A

マンション（２部屋）の大家になりたい東京の中古の１Ｋマンションを２部屋ほど購入して、大家として安定したお小遣いを稼ぎたいと思っています。そこで質問なのですが、●適当な仲介業者はありませんでしょうか？ＨＰ上で幾つか確認して資料も請求したのですが、なんだか怪しげな新興投資会社のようなところばかりで、名前の売れた大手がなく、少々心配です。あるいは、大東建宅がＣＭでやっているような長期借り上げ代行システムがあれば理想的なのですが、●部屋貸しのタイプでそうした一括借り上げ業者は無いですか？大きく儲けたいとは思いません。あくまで少額でも安定した収入を得たいと思っています。: 賃貸管理会社の者です。中古１Ｋマンションの仲介でしたら何所の不動産屋でも仲介は可能です。借上を行っている業者は、賃貸管理会社で検索すれば幾らでも出て来ます。ただし借り上げの場合は、契約賃料の８０％から８５％が収入になりますので、あまり賃料が安い物件だと管理修繕積立金で殆ど修理は収入は無くなります。また、単身用ですと入居者の回転率が高いので、退去ごとのリフォーム費用で、溜まったお金も消えてしまう事が多いです。また、借上の場合、家賃保障をしますが、２年後とに賃料を改定する場合が多いです。ＣＭでやっている３５年賃料保障は、建築から賃料設定まで行うので、建設会社が儲かる仕組になっていると思います。私としては、単身用の中古マンションより、１ＬＤＫぐらいの二人でも住めて、賃料も意外と取れる物件を進めます。原価償却をつかって節税する位の気持ちならいいですけどね

ローンでマンション購入の手続きを進めています。●私と親（退職）の2人が住み、●ローンは私が払います。もし私が死亡した場合、そのマンションに親は想定外の支出なしで住み続けられるのでしょうか？ちなみに、私の死亡によりローンが消滅することは理解しています。親への相続という形になるのでしょうか？相続であれば、親が多額のお金を払う必要があるのでしょうか？※なお、私の死亡は万が一の想定であり、もちろん生きる気満々です。どうぞよろしくお願いします。: 相続税には基礎控除があります。今は、5000万円＋1000万円×法定相続人の人数です。万が一、ご両親が相続したとしても、総額7000万円までは相続税を払う必要はありません。法改正で5000万部分が3000万に変更されても一般的なマンションなら相続税の心配はいりません。

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