マンション
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関連Q&A
- マンション（２部屋）の大家になりたい東京の中古の１Ｋマンションを２部屋ほど購入して、大家として安定したお小遣いを稼ぎたいと思っています。そこで質問なのですが、●適当な仲介業者はありませんでしょうか？ ＨＰ上で幾つか確認して資料も請求したのですが、なんだか怪しげな新興投資会社のようなところばかりで、名前の売れた大手がなく、少々心配です。あるいは、大東建宅がＣＭでやっているような長期借り上げ代行システムがあれば理想的なのですが、●部屋貸しのタイプでそうした一括借り上げ業者は無いですか？大きく儲けたいとは思いません。あくまで少額でも安定した収入を得たいと思っています。
- 賃貸管理会社の者です。中古１Ｋマンションの仲介でしたら何所の不動産屋でも仲介は可能です。借上を行っている業者は、賃貸管理会社で検索すれば幾らでも出て来ます。ただし借り上げの場合は、契約賃料の８０％から８５％が収入になりますので、あまり賃料が安い物件だと管理修繕積立金で殆ど修理は収入は無くなります。また、単身用ですと入居者の回転率が高いので、退去ごとのリフォーム費用で、溜まったお金も消えてしまう事が多いです。また、借上の場合、家賃保障をしますが、２年後とに賃料を改定する場合が多いです。ＣＭでやっている３５年賃料保障は、建築から賃料設定まで行うので、建設会社が儲かる仕組になっていると思います。私としては、単身用の中古マンションより、１ＬＤＫぐらいの二人でも住めて、賃料も意外と取れる物件を進めます。原価償却をつかって節税する位の気持ちならいいですけどね
- ローンでマンション購入の手続きを進めています。●私と親（退職）の2人が住み、●ローンは私が払います。もし私が死亡した場合、そのマンションに親は想定外の支出なしで住み続けられるのでしょうか？ちなみに、私の死亡によりローンが消滅することは理解しています。親への相続という形になるのでしょうか？相続であれば、親が多額のお金を払う必要があるのでしょうか？※なお、私の死亡は万が一の想定であり、もちろん生きる気満々です。どうぞよろしくお願いします。
- 相続税には基礎控除があります。今は、5000万円＋1000万円×法定相続人の人数です。万が一、ご両親が相続したとしても、総額7000万円までは相続税を払う必要はありません。法改正で5000万部分が3000万に変更されても一般的なマンションなら相続税の心配はいりません。
- 近隣で分譲マンションがあまりないために、ターゲットにされていました。ある不動産屋が最初は「〇号室様」というあて先で物件を売却してくれとお便りを送ってきていました。ずっと破棄しておりました。しばらくして今度はなぜか主人の名前で「〇〇様」と書いたお手紙で同じ内容のものをひどいときには月2回もメール便、郵便を使用しておくってきました。どうも登記簿を勝手にしらべておくってきたようです。とても不愉快なので、毎回捨てておりました。急遽売却することになり、別の不動産屋に頼んで販売にだしたところ、近々↑の不動産屋がお客を連れて内覧にくると・・・。本当に不愉快な不動産会社なので、正直きてもらいたくないのですが、購入を考えて見にくる人にはまったく無関係のこと。でもその不動産業者には腹の虫がおさまりません。不動産屋がした行為は法的には問題ないのでしょうか?実際に来たら態度に表してしまいそうです。
- きっと、貴方のマンションは購入希望者が多く、人気のある所かも知れません。この際、高い値段を付けて売れれば儲けものではないでしょうか。
- 一人暮らししている妹の家に勝手に入るのは不可能？妹はある支払いを私の名義（口座名）にしており、去年の夏に発覚した。金額は１００万近く。妹と連絡を取りその理由等を聞き、ある程度許して今年の１月より、少ない金額になるが返金すると約束をした。が、１/３１私が仕事を終え、銀行に行き通帳記帳するが入金はなかった。そして、その日から毎日連絡しても連絡つかず、両親に話して両親からも連絡お願いしたが、やはり連絡はつかず状態。（いろんな時間帯に電話 + メール）一人暮らししている妹のマンションに行っても留守。私、両親共に妹が働いてる職場は知らない。生きてるかどうかも確認できない為、マンションの管理会社に電話をし部屋をあけてくれる様に頼んだ。４日・・管理人に電話をし、事情を話したら『今から行っても着くのは１時間以上かかります』っと言われた。私はその１時間後に用事があった為、この日は断念し、５日また来るので、お願いしますと言い、OKをもらった。（条件として、４日の夜と、５日の朝連絡して、それでも取れなければと言う事）私はちゃんと言うとおりに連絡を取ったがやはり取れない。管理人に電話をし、やはり連絡が付かないと言うと（前日と違う人）1/30にちゃんと家賃払ってますよと言われた。しかも自動引き落としではなくちゃんと入金した形で確認できてますとの事。そして、日がまだ浅いのでそんな簡単にマンションあけに行く事はできないですよっと・・・なぜ前日の時にでも言ってくれないのか？問い合わせても申し訳ありませんとだけそして、理由が理由の為、そんな理由では鍵をあける事はできない警察に言っても相手してくれないだろうと鼻で笑われ一方的に電話を切られる確かにまだ２月の５日、５日しか経ってない訳ですが、家族の者は去年の夏以降連絡取れてないし、１月３０日に家賃確認できてると言われても、やっぱり心配はするじゃないですか？前日対応してくれた管理会社の人に職場の連絡先を聞き、電話をしてみても連絡付きませんでした。土日だからかなと思ったんですが、妹はサービス業やってる事は把握済みなので、土日誰も出ないって事ありえるのか？一応平日も連絡取ってみようと思ってますが、何とか他に妹の部屋に入れる方法はないだろうか？妹の部屋に入る目的は①生活してるかどうかの確認②給料明細探しだし、職場に行き、給料の差し押さえこれが違法であるなら、違法にならない方法を教えて頂きたいです。
- お困りですね・・・。本当の安否の確認ならば管理会社・管理人に話して警察立会いの上立ち入るのが正解でしょう。連帯保証人が親御さんなら念のため委任状をもらいましょう。厳密には連帯保証人も立ち入る権利は無いですが・・・。いくら家賃が入金になっているとしても事件に巻き込まれて他人が振り込んでいるケースも考えられます。警察立会いなので部屋を漁る作業は出来ません。いくら身内と言っても憎しみ合う関係はいくらでもありますのでお許しがでません。あくまでも安否の確認で、生活臭が感じられたら張り込むしか無いでしょう。ライフラインが停止しているなら居住はしてないでしょう。追記お母さんが同行してくれるなら一緒に管理会社（場合により警察）に立会い開錠してもらいましょう。借金問題だけでなく安否も気になる所ですね・・・。
- 分譲マンションの販売方法について教えてください。大手ゼネコンです。チラシが入っていましたが、「予告広告・販売価格未定」となっています。実は、今回２期目で、１期目も同様の広告でした。ネット見ても、1期の販売価格は載っていません。管理費や積立金、駐車場料金等はキチンと載っています。これって、どあいう売り方なんでしょうか？以前の1期のときにも、分譲価格が載ったチラシはありませんでしたね！価格をオープンにしないで、個別交渉する売り方なのでしょうか？
- そうです。興味を持った客を、MRに吸引する手段です。もうひとつ、人気の度合いにより価格を上げ下げることも可能なためにしています。いわゆる、客と交渉した時の時価にしておくためです。
- 車を購入しようと思っています。おすすめがあれば教えてください。小さい子供がたくさんいるので（６・５・２・０歳）、３列シートのあるスライドドアのものを検討中です。マンション（東京です）の駐車場は平置きですが、今後、引越しすることや買い物の時などを考えると高さ制限がでてくるのでしょうか？今のところアイシスが候補にあがっています。スライドドアではないけれど、WISHも何となくいいかなぁ・・・と思ったり。車の知識があまりないので、わかりやすく教えていただけるとありがたいです。何かおすすめがあれば教えてください。
- 予算がどこまで有るのかわからないので予算を無視して回答しますが。まず、検討中のアイシスは、ウイッシュと共通シャーシーですので高さのみアイシスが高いです。利便性を考えればアイシスの方が良いですね。高さ制限を無視、更に金額も無視してお勧めするなら、大人２名子供４名を考えると、やはり、最低でも、ミニバン、余裕が有るならLクラスミニバンですね。ミニバンクラスボクシー・ノア・セレナ・ステップワゴン等Lクラスアルファード・ヴェルファイア・エルグランド・エリシオン等５年ぐらいで乗り換えを考えるならミニバンクラスでも十分だと思いますし、購入金額も安く抑えれます。おススメは、セレナ、ステップワゴンがイイですね。金額、装備等を考えて。５年以上乗る場合は、子供も上の子は中学生になり、下の子でも小学校入学のなりますので、ミニバンでは少々きつくなります。Lクラスミニバンをお勧めします。このクラスは、どれも同じくらいですね、室内の広さはエリシオン・アルファード足回り、動力性能はエルグランド。お子様が多いですし、まだ小さいので、スライドドアの車の方が良いと思います。通常のドアですと、駐車場等で隣の車にぶつける危険が有ります。
- 妹が離婚する事になりました。妹はうつ病になり実家に戻り、東京と他県の別居中です。離婚調停の進め方と慰謝料がもらえるか？複雑なことが多く投稿しました。妹が離婚する事になりました。妹はうつ病になり実家に戻り、東京と他県の別居中です。妹が退院したので電話で話し合いをし、母親とも話したそうですが、一方的に妹が悪いと攻めてきたそうです。更に強気で法的に話し合いましょうと言われ、母は家裁で会いましょうと言って電話を切ったそうです。東京と地方で何処の家裁に行けばいいのでしょうか？とても私には信じられない最悪な旦那なのに、強気に出てきたので何かあるように感じるんですが慰謝料は取れるのでしょうか・・・？？妹 ３４歳 専業主婦妹の旦那 ４０歳 大手サラリーマン結婚１２年子供なしマンションを５年前に購入家計は旦那貯金はないと妹が言ってました（怪しいと思う）＝離婚の原因と経緯＝旦那が離婚してほしいと言い、うつ病になった妹を実家に帰してきた。（手紙と５万を持たせてきた）２か月入院、今は実家で通院治療中離婚の原因・旦那の浮気 性病になり、激痛で倒れ 妹が病院に連れて行き発覚。・女にお金を貸し、家のローンの支払いが払えないから風俗で働きにいって欲しいと言ってきた（妹はローンが払えないからと風俗に働きに行ったそうです）・妹がうつ病になり、仕事に行けないから離婚してほしいと。（結婚当初、働かないで家に居てほしいと言われ孤立状態に 初めてうつ病に） 妹は何度もうつ病になり、２年前には旦那がうつ病になり半年間仕事を休んでいました。 自分のうつ病も妹のせいだと母にいってきました。 妹がうつ病になり、入院した時はお金がないと言ってきて 入院費は母がだしていたそうです。 なのに、治療費用も掛かるしと文句も言ってきたそうです。私とは正反対な妹なので、彼女の考え方が理解できない部分もあるのですが、まだ好きだからと離婚を拒否していたのですが、話し合いをなんどもし離婚する方向になりました。母親だけなので、私が力になってあげたいのですが 分からないことばかりなので アドバイスをいただけたら幸いです。
- むしろ当事者同士の協議離婚は避けた方が良いです。別居中とのことですが、遠方なら妹さんの居住されている家庭裁判所に申立ててもらうのが筋です。できれば、住民票を移しておくと良いのですが、可能でしょうか？離婚調停は、調停委員と呼ばれる２名（男女）を交え、話し合いをする場です。おおよそ、月１回の期日に出向き、離婚に向け双方の妥協点を見出して行きます。一番大切なのは、破たん原因を立証できるか否かです。離婚原因を証拠を用いて 裁判所に認定してもらわなければなりません。妹さんの精神状態を考えると、出来れば弁護士に依頼された方が良いと思います。不貞の事実も立証しなければなりませんし、妹さんの症状にもよるかもしれませんが、離婚調停はかなり精神的ダメージを受けてしまうので自力で戦うのは厳しいのではないかと思います。こちらから申立てるべきかどうかも含め、法律相談に行ってみてはいかがでしょうか？国が運営する法テラスなら、無料で法律相談できますし、相談した弁護士に依頼したければ収入が少ない人でも、弁護士費用を立て替えてくれる制度もあるので、個人で弁護士事務所に依頼するより、格安で代理人を立てられます。ＤＶ男にも似た 非道な男です。許せませんね。明るい未来に向うための一歩ですから、相手方の口車に乗らないように代理人を立て、しっかり責任を追及しましょう。
- 旦那をもう一度好きになる方法を教えて下さい。結婚して２年の新米主婦です。最近、旦那がイヤでイヤで仕方がない時があります。私は兼業主婦で、フルタイムで働き、帰りに買い物をしご飯を作り終わる頃にはいつも20時です。壁が薄いマンション住まいなので夜から洗濯機や掃除機をかける訳にもいかずこの２つは週末にまとめて行っているのですが、旦那は全く手伝おうとしません。それどころか感謝の気持ちも見られなく、机の位置が少しずれているだけで自分の方が狭いと文句を言ってくる始末です。ご飯を食べるときに『いただきます』を言わない時すらありました。これには流石に許せなかったので毎日口うるさく注意したところ最近、少しだけ言うようになりました。今日も、朝8時～13時までずっと掃除、洗濯、ご飯の準備で動きづめだった私は（旦那はその間ずっと寝てた）腰がすごく痛くなってしまって終わってから横になっていたのですが。旦那から労りの言葉も、感謝の言葉もなく。それどころか、腰が痛いと言ってる私に一緒にジムに行こうと言って来ました。そこまでは、まぁ良いのですが、腰が痛いから今日は辞めておくと言った私に『ふーん（サボるの？みたいな感じ）、運動したら治るかもしれないじゃん』とか言ってきてイラっとしてしまいました。期待してはいけないと思いつつも『いつもありがとう、ゆっくり休んでね』と言ってくれること期待してしまったからです。最近はこのようなやり取りばっかりしており、旦那への愛が冷めてきてしまいました。みなさまはどのように、旦那さんへの愛を絶やさないようにしているのでしょうか？私はどうしたら、もう一度旦那さんを好きになれるのでしょうか？まとまりのない文章でごめんなさい。先輩主婦さまからの意見を頂けると嬉し
- 御主人はお母さん（または女性）が家事をやるのが普通の家で育った方ですか？だとしたら、家事は妻（女）がやるのが当然という意識が刷り込まれています。共働きで冷静に考えれば妻の負担ばかりが重くてもそういうことには気づきません。そして考えようともしません。あなたは御主人の方から家事を分担してくれることを期待していますよね。こういう男性はいくら待ってもそんな事は起こりません。あなたの方が大変なのは見ればわかるでしょというのはあくまであなたの感覚です。御主人はそれを至極当然だと思ってるのです。ですから、御主人を変える為にはまずその意識を変えなければいけません。あなたがどれだけの負担を負っているのか御主人に細かく説明した方が良いと思います。そして、具体的に分担して欲しい家事を言ってやってもらってください。男性に対して、見ればわかるんだから察して気を遣ってと期待するのはやめた方が良いですよ。期待しているだけだとまず裏切られます。でも、それは本当に冷たいのではなく気付いていない事がほとんどです。こうだからこうして欲しいとはっきり言った方が御主人も理解できるし、主さんも期待を裏切られてがっかりすることがなくなりますよ。そうすれば、また、御主人への愛も甦るのではないでしょうか。
- 仕事帰りで起きた交通事故の後遺障害の認定について教えて頂けませんか？去年７月１日に夜仕事帰りで自分は自転車で真っ暗な路地を帰宅途中相手の加害者がマンションの駐車禁止指定場所に駐車中自転車で側を通行中にいきなり運転席のドアが開き左肩（上腕骨）を強打して負傷しました。今回の交通事故の過失は自分が０で相手が１０です。直ちに救急車で緊急病院に搬送されレントゲン・ＣＴ・ＭＲＩを撮影し診断の結果左肩（上腕骨）骨挫傷（可動域制限）・左肩打撲と（後遺障害の認定の対象）と診断されリハビリと治療の為４か月休業をし去年１１月にリハビリのつもりで仕事に再復帰した所自分は交通整理の業務に就いてます。どうしても仕事上両腕を使用する為特に左肩左腕（可動域制限）をかなり必要とし仕事に今でも支障を来して仕事復帰直後に左肩上腕骨（可動域制限）を何度も左腕を振っている内にかなり激しい痛みに襲われてから翌日診察して貰い先生は左肩上腕骨（可動域制限）治療しても改善の見込みなしと宣告され年明けになるまでの間毎日痛みに襲われ痛みに限界を感じて先生に半年が来るのでＭＲＩをお願いしました。１月にＭＲＩをしその結果骨挫傷は完治をしてるが・・・ただ骨挫傷を負った痛みはずっと残ると言われ更に新たに鍵板疎部炎症を引き起こしておりました。原因が可動域を超えて動かした事が要因になりました。２月５日改善見込みなしで後遺障害の認定を労災も兼ねて手続きを行います。今現在仕事に就いてますが・・・今でも左肩上腕骨が可動域制限になってからかなり仕事に支障を来してます。後遺障害の認定について何等級の慰謝料となるんでしょうか？初めての交通事故で相手の保険屋にまるめ込まれない様に勉強をし知識を学んでます。無理な質問ではございますがどうか御返答をお願いします。
- 等級認定を受ける手続きとしては、次に二通りがあります。・自賠責保険に直接請求する被害者請求・任意保険会社が治療費一括払いの流れの中で行う事前認定自賠責保険会社あるいは任意保険会社が、一件資料を損害保険料率算出機構に提出し、損害保険料率算出機構の判断に基づいて、後遺障害の等級認定をします。損害保険料率算出機構の等級認定の原則として、〔書面主義〕 があります。一定の場合を除き、提出した書面の審査しかされません。右利きだから、自営業だから、スポーツ選手だから、といった個人的な事情は審査に影響しません。少しでも推測すればわかるようなことも、提出した書面にないものは原則として審査の対象になりません。これは膨大な請求に公平かつ迅速に対応するためです。後遺障害診断書に可動域の制限につき測定数値が記載されていてもXP（レントゲン）やMRI等の画像所見として異常が認められていない場合は、器質的損傷ではない＝他覚的所見が認められないもの、として扱われる。そのため、単純な角度の問題であれば12級7号の要件を満たすとしても、非該当か14級がやっとというのが実情みたいです。骨挫傷は完治しちゃってるし、鍵板疎部炎症は器質的損傷ってわけではありませんからちょっと難しいかもしれませんね。正直、どうせお医者さんに後遺障害診断書をお願いしなきゃいけないわけですから、ぶっちゃけて「後遺障害として認められる感じですか？」って聞いちゃったほうが良いと思います。そういう事例も経験してるでしょうからある程度の判断はしてくれるんじゃないかな。あとは交通事故に強い行政書士Nさんに相談してみるとか。
- うずらの交尾が変です。最近、生後3ヶ月のうずらをペットショップで購入しました。そこのお店のゲージに20羽以上のうずらがいたと思います。マンション住まいなのでメスが欲しいと言った所、店員に「オスメスの判別は無理」と言われてしまったので、交尾する瞬間を見計らって確実にメスだと思われる2羽を選びました。ところが家に帰ってみると、♂♀であることが判明。(交尾してました)「変だな〜」と思ったのですが、2羽仲が良さそうだったのでその日はゲージに入れて放置。そして今日、ゲージを覗いて観察していると、交尾の際にオスの上にメスが乗り交尾していました！(通常と逆)メスの糞に泡(精子)が付いていたこともあったのですが、最初は見間違いだと思っていました。しかし、今日決定的瞬間を見てしまいビックリです。そしてもう一つ変なのが、オスの頭がハゲています。普通ならメスがハゲていると思うのですが。もしかして、オスに交尾を迫られていたのでは？と思っています。(オス×オス同士の交尾)養鶏場の方に「養鶏場で選別の際、中性のうずらがいて見た目が雌だが、体がオスといううずらがいる(その結果として有精卵が産まれる)」という話を聞いたことがあるのですが、我が家のウズラは中性(両性器具？)なのでしょうか？ゲージ内にかなりのうずらが居たので、そこでおかしくなってしまったのか....？原因はわかりませんが、このまま放置していても大丈夫なのでしょうか？とは言っても、2羽を離すとオスが鳴いてうるさいので離せないのですが....。有精卵に期待していたのですが、少々心配です。※肛門を見ればオスかメスかわかる様ですが、暴れてしまい見る事が出来ません。
- うずらの種類はなんですか？うちは並うずらをメス3羽、オス1羽飼っているのですがメスは胸あたりにたくさん斑点があります鳴き声も小さいです逆にオスに斑点はあまりないというかうちの子にはありません鳴き声はものすごくうるさいです(鳴かないのなら2羽を離してみると分かるかも…)まだあまり詳しいわけではないので参考までにお願いします補足の画像、ありがとうございます右がオス左がメスだと思います(^^)！右は確実にオスです左は胸のあたりの斑点が分かりにくいですがよく見るとたくさんありますね羽の色もうちのオスは赤よりの茶色、メスはみんな黒よりの茶色です体も右のもう1羽の子より大きくないですか？私の見る限り、左はメス、右はオスでしょう
